怎样用按揭房办理贷款？

购买二手房的，提供《房屋所有权证》、《中华人民共和国契税完税证》、《房地产买卖契约》，购房时间以交纳契税时间为准，一年内申请提取住房公积金。提取时，凭上述材料，交所在单位核实，单位核实后在《住房公积金提取申请书》上加盖预留印鉴并出具《现金（转账）支票》，到公积金管理中心各办理网点申请提取住房公积金。如果申请住房公积金贷款：准备材料：（1）职工及配偶身份证、户口簿原件（外地城镇户口还须提供暂住证）、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡；（2）买卖契约原件（购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证）（3）售房单位（个人）出具的**款证明；（4）借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。凭上述材料向贷款银行申请。

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不能的，住房公积金只能用于住房类使用，分为提取和贷款使用，具体如下：根据《住房公积金管理条例》：第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

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首先确定你门当地的住房公积金使用要求，需要满足哪些条件才好使用公积金，每个区域不一样，自身是否满足贷款要求。其次要确定所购楼盘是否支持公积金贷款，前两年很多楼盘不让公积金贷款。再次和开发商签订购房合同，具体的他们会和你说，到时候他们会给你**款发票和购房合同，带着相关资料去当地的住房公积金管理中心办理就好，**好电话咨询一下需要带哪些资料如公积金存折、身份证、户口本、购房合同、**款发票等，哪些要原件哪些要复印件，要多少份，办理贷款的时候，还要去置业担保公司办理公积金贷款担保，需要交纳一定的费用。而后将公积金办理好的一联交给开发商，等该楼盘封顶放款后，开发商会通知你换取全额发票的，以前你拿的只是**款发票，到时候交付时需要使用全额发票的。

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根据集资房不同的产权性质，结果不尽相同。如果集资房的手续齐全属于商品房范畴，按照现行的国家政策，可以使用公积金贷款和提取。如果集资房属于集体产权或不属于商品房范畴，按照现行的国家政策，则不能使用公积金贷款和提取。

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1、尽量贷到**长年限大多数人买房，都是采用“混合贷”（即商业贷款＋公积金贷款）的模式。但商业贷款的利率一般比公积金贷款的利率高得多，因此很多人都是先还商贷，再还公积金贷款，这样能够缩短商业贷款的利率。其实，假如夫妻俩年龄相差不多，可由丈夫做贷款人；假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的做贷款人，这样能申请到期限更长的公积金贷款。注意：银行贷款年限一般**长为30年，购房者作为借款人，特别是申请银行按揭贷款的购房者，应妥善保管贷款相关合同，毕竟贷款年限多者长达数十年，如不慎遗失购房手续中的任何细节资料都会给你带来不必要的烦恼。2、尽量贷到**高额度有些夫妻双方共同买房，会使用公积金共同贷款，两个人加到一起，公积金账户的余额就多了一倍，贷款的额度也会比一个人贷款的额度高很多。注意：为了让自己能够贷款到更多的额度，申请贷款前公积金账户要管理好。如果借款人在贷款前提取了公积金储存余额当作房款，公积金账户上的公积金余额为零的话，公积金贷款额度也就为零，这样就会申请不到公积金贷款。3、余额冲抵更省钱公积金账户余额较多，且贷款初期经济支出压力不大的购房者，可以用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样的话，利息的还款额度会呈现递减趋势，为以后省去一笔不菲的利息。注意：还清贷款本金和利息后，务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。4、合理排序节省利息由于个人情况不同，我们每个人在使用公积金贷款的策略方面，也都是有区别的。对于购买首套房的人来说，可以根据先公积金贷款后商贷的顺序，这样能充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于打算二次置业的购房者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款第二套房，节省利息支出。注意：购房者想用公积金贷款购买二套房的前提是首套房零贷款。所以，借款人买第一套住房，公积金贷款尚未还清前不可再申请公积金贷款购买第二套住房。5、安排好还款进度公积金贷款的还款压力是比较小的，借款人可以在每月还款额不低于“**低还款额”的前提下，随意确定还款数额，但这个还是你需要合理确定还款额度的，避免**后还款压力过大。注意：公积金贷款政策，各地方规定不同，具体要看相关城市政策。但大部分城市都规定提前还款应在还贷满一年后才可提出，提前还款金额要超过6个月的还款数额。所在，在贷款**初一年内不要提前还款。

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