怎样用公积金贷款买房

• 148****8504 1、尽量贷到**长年限
  大多数人买房，都是采用“混合贷”（即商业贷款＋公积金贷款）的模式。但商业贷款的利率一般比公积金贷款的利率高得多，因此很多人都是先还商贷，再还公积金贷款，这样能够缩短商业贷款的利率。
  其实，假如夫妻俩年龄相差不多，可由丈夫做贷款人；假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的做贷款人，这样能申请到期限更长的公积金贷款。
  注意：
  银行贷款年限一般**长为30年，购房者作为借款人，特别是申请银行按揭贷款的购房者，应妥善保管贷款相关合同，毕竟贷款年限多者长达数十年，如不慎遗失购房手续中的任何细节资料都会给你带来不必要的烦恼。
  2、尽量贷到**高额度
  有些夫妻双方共同买房，会使用公积金共同贷款，两个人加到一起，公积金账户的余额就多了一倍，贷款的额度也会比一个人贷款的额度高很多。
  注意：
  为了让自己能够贷款到更多的额度，申请贷款前公积金账户要管理好。如果借款人在贷款前提取了公积金储存余额当作房款，公积金账户上的公积金余额为零的话，公积金贷款额度也就为零，这样就会申请不到公积金贷款。
  3、余额冲抵更省钱
  公积金账户余额较多，且贷款初期经济支出压力不大的购房者，可以用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样的话，利息的还款额度会呈现递减趋势，为以后省去一笔不菲的利息。
  注意：
  还清贷款本金和利息后，务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  4、合理排序节省利息
  由于个人情况不同，我们每个人在使用公积金贷款的策略方面，也都是有区别的。对于购买首套房的人来说，可以根据先公积金贷款后商贷的顺序，这样能充分享受公积金贷款的优惠利率政策。
  对于打算二次置业的购房者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款第二套房，节省利息支出。
  注意：
  购房者想用公积金贷款购买二套房的前提是首套房零贷款。所以，借款人买第一套住房，公积金贷款尚未还清前不可再申请公积金贷款购买第二套住房。
  5、安排好还款进度
  公积金贷款的还款压力是比较小的，借款人可以在每月还款额不低于“**低还款额”的前提下，随意确定还款数额，但这个还是你需要合理确定还款额度的，避免**后还款压力过大。
  注意：
  公积金贷款政策，各地方规定不同，具体要看相关城市政策。但大部分城市都规定提前还款应在还贷满一年后才可提出，提前还款金额要超过6个月的还款数额。所在，在贷款**初一年内不要提前还款。 2018-07-19 18:46:46
• 134****3054 申请住房公积金贷款,需要先满足如下基本条件:
  1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;
  2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;
  3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;
  4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
  5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内。 2018-07-19 18:46:34
• 133****2410 公积金贷款条件
  
  1、具有某地/某城市城镇常住户口或有效居留证件；
  
  2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于1年；
  
  3、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
  
  4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
  
  5、签定了购买住房的合同或协议；
  
  6、符合委托人和受托人规定的其他条件。 2018-07-19 18:46:27