怎样用住房公积金买房? 怎样用住房公积金冲房贷？

• 143****4028 您好，可以的，但是建议您使用公积金贷款，因为这是利息**低的贷款方式，如果能用就尽量用公积金！
  
  申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：
  1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
  2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
  3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
  4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金
  5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
  6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
  7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市**低生活保障标准;
  8、法律、法规规定的其他条件。 2019-01-08 13:26:02
• 151****1930 一般公积金冲还贷方式有两种：一次性或逐月。
  
  1.一次性还款法，也叫年冲。是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
  
  2.逐月还款法，也叫月冲。是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
  
  注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了
  
  公积金冲还贷,指的是用借款人的公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。
  
  2019-01-08 13:25:57
• 153****9643
  
  一、提取公积金需要准备哪些资料?
  
  1.购房合同或商品房买卖合同摘要（购买交易住房提供房屋所有权证（或不动产权证书）；
  
  2.住房贷（借）款合同；
  
  3.住房抵押合同（若借款合同中已有住房抵押条款，可不提供）；
  
  4.银行打印的近期3个月已还贷明细，或有近期3个月已还款明细记录的还款存折；
  
  5.部分或全部提前偿还住房货款的，还应提供货款发放银行出具的当期部分或全部已还款清偿凭证。
  
  
  
  二、提取时需要准备的身份证明材料有哪些？
  
  1.职工提取本人的住房公积全，应提供本人身份证原件及复印件。
  
  2.职工已婚的，应提供结婚证原件及复印件或婚姻关系证明原件及复印件（结婚证中无配偶身份证信息的，还应提供职工配偶身份证原件及复印件）
  
  3.委托他人办理的，根据下列委托情形提供相应资料
  
  （1）受托人为职工配偶的，提供委托人和受托人身份证原件及复印件、婚证原件及复印件；
  
  （2）受托人为职工直系血亲的，提供委托人和受托人身份证原件及复印件、亲属关系证明原件及复印件；
  
  （3）单位为职工代办提取，应出示单位介绍信（应注明提取职工姓名及身份证号、单位经办人姓名及身份证号、住房公积金单位客户号和提取个人客户号、提取事项和单位介绍信出具的时间）、单位经办人身份证原件及复印件、职工身份证原件及复印件；
  
  （4）非上述委托关系的，提供委托人和受托人身份证原件及复印件、公证后的授权委托书原件（委托书应注明委托事项、双方身份证信息和委托期限）。
  
  4.《成都住房公积金住房消费提取申诗表》一份
  
  5.提取职工的住房公积全联名卡，无住房公积全联名卡职工应提供提取人的银行储蓄账户存折（卡）。
  
  6.已托管职工需出具《成都住房公积全转移通知书》（2014年12月31日后新增托管户职工不再提供）。
  
  三、提取时间以及额度是怎么规定的？
  
  1.提取时间规定
  
  （1）首次申请提取住房公积金偿还购房贷款本息，应在还款满12个月后申请，以后提取每年申请提取时间为首次贷对应月份或者后月份申请一次；
  
  （2）提前结清购房贷款本息的，在贷款结清后可申请提取一次。
  
  2.提取额度的规定
  
  （1）首次还贷提取金额不超过申请时已偿还额度贷款本息，之后还贷提取金额不超过申请时12个月内偿还的贷款本息，且不超过申请时上月缴纳人和配偶住房公积金账户余额；
  
  （2）提前结清购房贷款本息的，不超过已结清的贷款本息金额。
  
  2019-01-08 13:25:52