棚改房的全名是棚户区改造房，意思类似于之前的老厂区，矿区，城中村类似的改造，这样的房子1般是不上市场销售的，采取拆房补房的方式。商品房是正对市场销售的
全部5个回答 >棚改房和商品房有什么区别呢？
188****9070 | 2025-08-08 10:31:55
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181****7262 我听说棚改房是政府建的，价格低一些；商品房是开发商建的，价格高。具体哪个好，我也不太清楚，还得多问问有经验的人。 2025-08-17 11:18:25
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132****1048 棚改房适合预算有限的刚需，商品房适合追求品质和投资的购房者。我的经验是，选房要量力而行，不要超出自己的承受范围。 2025-08-14 19:27:01
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131****6120 棚改房贷款政策可能更优惠，但升值空间有限；商品房贷款利率高，但投资回报可能更大。贷款前要权衡好。 2025-08-13 08:53:14
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155****4674 棚改房像经济适用男，商品房则是高富帅。看你是想省钱过日子，还是追求高品质生活。 2025-08-09 08:40:17
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181****9071 棚改房更实惠，但可能设施简单；商品房配套齐全，但价格高。选房时，看自己预算和生活需求，适合自己最重要。 2025-08-08 22:44:23
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158****9652 棚改房是政府为改善居民居住条件而建的，价格相对便宜，但可能配套设施不如商品房完善。投资时需考虑地段和未来发展潜力。 2025-08-08 14:08:27
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棚改房和商品房的区别：1、质量不同棚改房建设利润有限，而且因为还受到了相关政策的限制，所以整体的费用不会特别多。如果建筑商偷工减料，监管不利，质量会比商品房差很多。相反商品房为了能够卖出更好的价钱，在质量方面会有所保障，而且有一些高端的楼盘在质量方面是很看重的。2、产权不同棚改房不是完全产权，为划拨地，再次交易需补缴土地出让金才能够转让，完成产权的转移，而且有一些棚改房在上市交易时需要满足5年以上的条件。商品房是完全产权，只要办理了房屋所有产权证之后，就可以随时上市再次交易，只需要支付相应的税费即可。3、交易时间受限棚改房交易时间有规定，而商品房没有。4、用途不同棚改房主要给安置对象使用，而商品房没有限定出售对象。买商品房要注意：1、在购买期房时，要查询开发商资质，可了解一下开发商之前开发的楼盘有无质量问题关键是要查询开发商有没有销售许可证，或者是商品房预售许可证。2、要了解清楚房屋周边的规划，以及所处的地段是否便利。房子后期发展趋势好，才能给子女出行、教育带来很大的帮助。3、签合同要看清楚条款，无论是买新房还是买二手房，要注意查看条款，特别是赔偿条款、交房的时间以及所承担的违约责任。4、如果购买的是二手房，要多实地找房子去检查几次，明确房子没有出现质量问题再签署合同。
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城改房便宜但配套差，商品房贵但配套好。
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听说棚改房是政府建的，安置房是拆迁给的。具体区别，还得问问专业人士。
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目前国家土地供给是双轨制，即农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人（期限**长70年），其管理部门房产局。 综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税 费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。
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