商品房与回迁房有什么区别

商品房与回迁房的区别：
1、这两种房子的价格是不一样的，通常回迁房的价格确实要更便宜一些，普通商品房受市场影响比较的大，所以价格会更高一些。
2、这两种房子的权利也是不一样的，一般符合限售条件的商品房，任何时候都是可以上市交易的。但没有完整产权，或者只有回签合同的回迁房是没有办法立即就上市交易的。
3、这两种房子的买卖关系也不一样，商品房的房屋价格在合同当中会进行约定，但回迁房的购买基础是拆迁单位以及拆迁人签订的补偿协议。

商品房产权是多少年呢?

商品房的产权期限有50年，40年和70年，产权的期限和房子的性质有着一定的关系，如果房子是普通住宅商品房的话权限是70年，商住房使用年限50年，商业商品房年限40年，正常情况下商品房的产权年限是70年，在70年以后，这一块土地就会有其他的用途，而且可能会将这个土地回收，会给住房人一些补偿。商品房的使用期限是由开发商拿到土地那一天开始计算，而不是从业主拿到房产证的那天开始计算。

回迁房到底能不能买呢？

回迁房是可以买的，但是在购买的时候一定要看一下这个房子有没有房产证，没有房产证的回迁房是不建议购买，因为后期很有可能会出现纠纷，如果自己的经济条件比较充足的话可以考虑商品房。
以上就是关于商品房与回迁房有什么区别问题的内容，商品房与回迁房的区别就是房屋的价格不同，而且房屋权限不同，房屋产权不同，商品房都是可以办理房产证，而回迁房有一些是没有房产证，没有房产证的房子是不可以上市进行买卖。