公摊面积怎么算公式

我听说公摊面积是楼里大家共享的地方，比如楼梯、走廊等。计算公式好像是公摊系数乘以套内面积。具体怎么算，还得问问专业人士。

公摊面积怎么算？公摊面积计算其实并不是特别困难，主要包括电梯水箱以及逃生通道等相关面积的总和，不过需要注意防空地下室以及用作出租的停车场，这类是不计入公摊面积的。

公摊面积是指由业主共有或共有的梯间等公用设施，再加上外墙水平投影面积的一半。例如电梯井，设备间，变电室，管道井，楼梯间，公共门廊，公共墙壁等。最简单的计算方法，就是公共建筑面积=住宅面积-房屋建筑面积。

楼房的公摊面积是有计算公式的，一般在买房时都会有公摊系数，房屋的公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积。一般房屋的公摊面积主要由公共用房、设备室、楼梯间、电梯井等组成，而人防工程、地下室、机动车库等，是不应该计入公摊面积的，一般7层以下的住宅，公摊面积是7%~12%，7~11层的小高层住宅，公摊面积在10%~20%左右，而12~33层的高层楼栋建筑，一般公摊面积在14%~24%之间，因为高层分摊的电梯等比较多。

房屋公摊面积的计算方法包括分摊系数和各户的私有面积。了解如何计算公摊面积对购房者非常重要。本文介绍了公摊面积的计算原理和具体步骤，帮助读者更好地理解。同时，还总结了公摊建筑面积的具体内容。购房者应该掌握这些知识，以便在购房过程中做出明智的决策。

公摊面积，顾名思义，是指整个房屋公共建筑的公共空间，如公共走廊,走廊,楼梯,电梯井等，在每个住宅单位内均分摊。因此，从法律上讲，公共设施的所有权归整个大厦的业主。公摊面积等于套房面积乘以房屋面积。公共空间的花费是由住户自己负担的，因为它们是居住在这个社区中所必需的。

摊面积比例怎么算？公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积，多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的二分之一，楼梯，楼梯间，这类住宅的公摊率为百分之7到12。

占地是指建筑物在地面上水平投影所占据的面积，通常以底层建筑的长度和宽度为基准。而所谓的面积，就是指这块空地的总面积，所以，很多人给出的面积，都和开发商给出的数字不太一样。不同的土地和建筑物的面积：就建筑而言，占地面积是指一座建筑所占用的土地的水平投影面积，通常情况下，这并不是第一层，因为一些高架和室外遮阳篷的面积，在计算的时候，只考虑了50%的面积，而不是100%。

摊面积是用套内的建筑面积乘以公摊的系数。这里需要注意的是用套内的建筑面积，而是实际使用的面积，建筑面积需要包括建筑的外墙厚度的，这样一算，公摊面积其实还是挺大的。具体的公摊面积一般是在7%到24%左右，房屋越高楼层越多，那么公摊面积也就越大，通常楼梯房公摊面积比较小，电梯房后台面积就比较大。买个100平方的房子实际套内面积没有个74到80平方就不错了，在买房子的时候，公摊面积也是算在一起的和房屋一样的价钱。

买房公摊面积怎么算？计算买房公摊面积时，首先要计算购房者的分摊系数，这时就需要用分摊的公用面积之和/各套房屋建筑面积之和，之后用分摊系数×各套内建筑面积即可计算出房屋公摊面积。

公摊面积20%是指房屋的公摊系数，按照公式，公摊系数=公用分摊面积/（单位建筑面积×总套数），一般为10%至15%，小高层为15至23%，高层为20%至28%。在小容积率1%或更小的住宅中，公共面积的平均面积约为3%。房屋分摊面积的计算有如下几种方法。