楼房公摊面积怎么算

楼房的公摊面积是有计算公式的，一般在买房时都会有公摊系数，房屋的公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积。一般房屋的公摊面积主要由公共用房、设备室、楼梯间、电梯井等组成，而人防工程、地下室、机动车库等，是不应该计入公摊面积的，一般7层以下的住宅，公摊面积是7%~12%，7~11层的小高层住宅，公摊面积在10%~20%左右，而12~33层的高层楼栋建筑，一般公摊面积在14%~24%之间，因为高层分摊的电梯等比较多。

公摊面积包括地下车库吗？

不算。因为地下车库拥有单独的使用功能，并且有单独的使用空间，若是把车库算进公摊面积，得房率就会下降很多，所以房产商是不会把车库算进公摊面积的。另外，若是等待出租或出售的车位或专用的车库，这些是都不算进公摊面积的。
除此以外若是属于人防工程，那么无论是地下室还是半地下室，都不可以计入到公摊面积中，另外作为公共设备或架空层，也不可以算。在小区，若是占用了公共的马路等其他位置，只要是用于停放车辆的，它的产权就不归属房产商，而属于所有的业主所有。

公摊面积包括小区绿化面积吗？

不包括。公摊面积是指本栋楼房服务的公共用房等，例如说楼梯间，电梯井等等。而住宅小区绿化则是小区景观的构成部分，例如水池，亭子等等，具有共享但是不会共摊的特点。按照政策有关规定，住宅小区绿化率不能小于百分之三十。

购买商品房技巧有什么？

1、在购买商品房的时候，需要注意楼盘的有关信息，通常情况下住宅小区的绿化率大于30%，小于30%的绿化率不满足有关政策要求。
2、选购商品房时，还需特别注意一下这个楼盘是否五证齐全。