公摊面积20%怎么算的

公摊面积20%怎么算的

公摊面积20%是指房屋的公摊系数，按照公式，公摊系数=公用分摊面积/（单位建筑面积×总套数），一般为10%~15%，小高层为15~23%，高层为20%~28%。在小容积率1%或更小的住宅中，公共面积的平均面积约为3%。房屋分摊面积的计算有如下几种方法。
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
根据上述计算公式，可以得到：公摊面积=总公摊面积/[(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数]×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

公共建筑面积的具体条款

按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的有关规定，可供分配的公共建筑面积为：
大厅，门厅，走廊，走廊，通道，公共厕所，电（楼）梯前厅，楼梯间，电梯井，电梯机房，垃圾道，管道井，消防控制室，水泵房，水箱室，冷冻机房，消防通道，变（配）电室，煤气调压室，卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。
套与公共建筑空间的分隔墙和外墙（包括山墙）的墙面积的一半水平投影面积。
未列入公共建筑面积中的项目有：
仓库，机动车库，非机动车库中，车道，供暖锅炉房，地下室，作为人防工程，单独使用的独立使用空间。
销售单位自有住房，自用。
物业管理用房、社区用房等为小区提供服务。
其他业主因其他利益而需分摊的房屋，须在销售（预）卖合同中注明房屋名称、需分摊的房屋面积。
以上是对公摊面积20%怎么算、公共建筑面积的具体条款这两个问题的详细解读，公摊面积20%是指房屋的公摊系数，上文给出详细公式。