买房公摊面积怎么算

买房公摊面积怎么算

公摊面积，顾名思义，是指整个房屋公共建筑的公共空间，如公共走廊,走廊,楼梯,电梯井等，在每个住宅单位内均分摊。因此，从法律上讲，公共设施的所有权归整个大厦的业主。公摊面积等于套房面积乘以房屋面积。公共空间的花费是由住户自己负担的，因为它们是居住在这个社区中所必需的。
一般而言，按住宅类型划分，在7层以下的住户平均分摊比例约为百分之十，而楼层较高的住户则较大，也就是较高的住户会多出一部分，而内部空间则不会有太大的增长。主要是因为在高层建筑中增加了电梯,安全通道等公用设备，比如33层楼，就占了大约百分之二十五的公摊面积，因此收费非常高。但如果公摊面积过小，就会使配套设施的规模变小，从而会对居民的居住质量造成一定的不利影响。而在购房过程中，因为购房者对房屋的公摊面积掌握不好，致使许多人被开发商蒙蔽，从而蒙受损失。

公摊面积的优缺点

优点：如果房子的公共面积很大，可以将其装修成有品位的区域，这样整个小区的配套也会更好。许多高档住宅都会让大堂、电梯厅、走廊等更加宽，一些要增设车库的地下大堂，还有一些要使升降厅有自然光线。这将导致公共用地面积的扩大。
缺点：一是购房成本的影响，公摊面积太大，必然会增加购买成本，而如果购房者要分担的公共面积较小，则购买的费用也会更低，从而获得更高的购买率。在购房时，最好选择公摊小户型，这样既经济又实用。二是对居住环境的影响，如果大家都买了一套小户型的房子，长期住在这种拥挤的地方，那么一定会对他们的生活质量造成一定的影响，所以在购买房子的时候，一定要避免过于追求公摊率。三是升值空间的影响，因为现在的购房者买东西都是要看公摊面积的，因为房子的面积和房子的总价值有很大的关系，不必刻意追求公摊的低价，只要公摊面积是合理的。