得房率算阳台面积吗

得房率是包括了阳台面积，因为得房率=单位面积/单位面积，而且通常都是封闭的阳台。不封闭的阳台，一般都是按照面积的一半来算，而封闭的阳台，则是按照整个面积来算。

得房率怎么算？计算公式为房屋的建筑面积与公摊面积的差额除以房屋建筑面积，得房利率直接影响到实际房屋的居住面积大小，和购房者的利益息息相关，一般多层的建筑物得房率为88％，在大多数小区当中的高层的建筑物得房率为72％。

得房率怎么算？公式为：得房率=（房屋建筑面积-公摊面积）÷房屋建筑面积，由此公式算出得房率，得房率高则房子的实际利用率就越高。

得房率怎么算？得房率在计算的时候，其实是有相关公式的，得房率=（房屋建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积，如果房屋的面积在100平米左右，而30平米为公摊面积，那么此房屋的得房率则为70%，通常情况下得房率越高也就代表着房屋的使用率越高。

高层电梯房的得房率为75%至80%：与洋房、别墅相比，高层建筑节省了很多土地。由于高层建筑中有电梯、电梯等候机、地下室等，所以需要分摊的公共空间比多层多，所以实际的使用率比较低。

根据阳台的类型而定，如果是封闭的，则阳台的面积就是公寓的内部空间。如果是半封闭的阳台，那么就只占了阳台的一半。如果是开放式的，那么这个阳台就不会被计算在内了。套内面积指的是套内面积、套内空间、套间内壁、阳台外三个部分。套内住宅的使用面积是套内卧室，起居室，过厅，过道，厨房，卫生间，卫生间，储藏室等空间的合计。

公寓包含了公共空间和使用面积，公共空间指的是外面的空间，使用面积可以理解为室内空间，所以住宅的用途是否包含了露台？使用面积是否包含阳台要视具体情况而定，一般阳台都是免费的，这种阳台没有所有权，所以不能计入使用面积。而另一半的阳台，只能算是使用面积，而另一部分，则是在房子的内部，这样的话，就算是房子的使用面积了。

在买房子的时候，许多人都比较重视阳台和套间的面积，而开发商通常会给业主配备一个或两个露台。阳台是房子的一部分，按照建造的方法，面积的计算方法也会有所不同。根据阳台的种类，可以分为纯赠送、半赠送、纯赠送三种。这就很好理解了，免费的阳台不计入室内面积，免费的阳台是免费的，不计入室内，而纯免费的阳台则是所有的室内空间。

商品房阳台的面积计算方法取决于阳台的主体结构和类型。阳台的朝向、进深和形状也是选择阳台时需要考虑的因素。此外，在装修阳台时需要注意功能、封装质量、安全和防水排水处理。购买商品房时应该综合考虑这些因素。

得房比例对实际使用面积有一定的影响。住宅的公共空间与房屋的使用率有着密切的关系。公摊系数是指单位面积与单位面积之比，即单位面积为1。公共分摊系数愈高，则住宅的使用率愈低，则您的住宅实际使用面积愈少。

不高，特别是高层的房子，百分之八十五到百分之八十八是比较合适的。得房率是购房者最关心的问题，也是最重要的一环，因为得房率关系到人们的生活是否舒适，所以尽量选择公摊面积小的房子。同样的户型，同样的面积，房子的得房率也会更高。得房率是一种可以自由使用的房屋面积，即单位面积与房屋销售面积的比率。得房率是买房人最看重的一项指标。计算房屋的面积是按照建筑面积来计算的，这样的话，房子的得房率就会很低，不合算；因为房子的使用率越高，公用的空间就越小，住的时间长了，心里就会有一种压抑的感觉。

阳台算套内面积，套里面积一般是指阳台面积加上墙体面积，再加上实际使用面积的总和，实际使用面积也就是真正能够活动到的面积，阳台的面积算不算房产面积具体要看阳台的投影水平面积。如果阳台护栏以内的投影面积比较大，那么是要计算在总面积里面的，如果护栏以内的投影面积小于护栏面积一半，那么一般是不计算这部分面积的。还有就是飘窗面积一般都是开发商赠送的，不算在计费面积上面，如果自己不是特别清楚的话，可以咨询一下售房人员。