得房率算阳台面积吗

得房率算阳台面积吗

得房率是包括了阳台面积，因为得房率=单位面积/单位面积，而且通常都是封闭的阳台。不封闭的阳台，一般都是按照面积的一半来算，而封闭的阳台，则是按照整个面积来算。1、房屋得房率是指可供居民使用的房屋面积与房屋面积的比率。多层楼房的使用率为88%，高层建筑的使用率为72%，写字楼的使用率为55%。单位建筑面积=单位面积+室内墙壁+阳台。出售面积（又称为单位面积）=单位面积+公共建筑面积（俗称“公摊面积”）。
2、房子得房率是衡量房子质量的一个重要指标。计算房屋的面积，是按建筑面积来计算的，因此，得房率过低，不合算，过高不方便。由于住宅的使用率愈高，公用的空间愈小，使用者愈觉得压力愈大。一般来说，80%的租赁率比较好，公用的地方宽敞大气，而且分配的空间也不大，更经济。

影响住房面积的因素

1、房屋构造 一梯多户和一梯两户所需共用的公共面积相差不大，但随着住户数量的增多，住宅总建筑面积的增大，每家要分担的公共面积就会减少。
2、房屋形态 一般情况下，高层的出房率都比较低，其次是小高层，而多层的人的出房率也比较高。如果是南北贯通的板房，“得房率”通常超过80%，因为方正，所以很容易就能充分利用。如果是多层住宅，那就省下了电梯、供水设备间等公用区域。塔式结构可以实现一梯多户的高容积率，但是“得房率”通常只有75%，因为除了电梯井、配电机房等都被视为公用，一层多户的设计方式也使得空间很难有用。
3、公共用地 公共建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
4、物业类型 比如板式的出房率最大，其次是叠式，其次是点式。
5、公共活动场所的面积 比如，高档小区大多都是大堂、宽敞的电梯，占据了很大的公共空间，所以租赁率比较低。
以上就是我给你讲的得房率算阳台面积吗，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。