得房率是什么？得房率怎么算？

得房率是购房者在选择房屋时经常关注的一个指标，但是有些人对得房率的概念并不清楚。得房率是指可以让住户自由支配的面积与每户建筑面积之比。简单来说，就是购房者实际能使用的面积与购买的面积之比。

得房率的计算方法是将套内建筑面积除以销售面积。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。销售面积则是套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积。

得房率受到多个因素的影响。首先是房型结构，不同的房型结构会影响到每户所需要分摊的公共面积。例如，一梯多户和一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，但是每户所需要分摊的公共面积会相应减小。

其次是楼盘形态，一般来说，高层建筑的得房率较低，小高层次之，多层的得房率较高。

物业类型也会对得房率产生影响，一般来说，板式的得房率较高，叠式次之，点式的则较低。

公共活动区域的大小也会影响得房率。高品质小区的物业大多建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库，这些都会占用到大量的公摊面积，因此得房率相对较低。

根据经验，得房率在75%-80%之间比较合适。如果得房率过高，公共部分的面积就会越少，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。而得房率太低，不实惠。

得房率是购房者在选择房屋时需要考虑的一个重要指标，通过了解得房率的概念和计算方法，购房者可以更好地评估房屋的实用性和性价比。