阳台是否计入得房率？

一、阳台是否计入得房率

得房率是指套内建筑面积与套型建筑面积的比例。而阳台是否计入得房率，取决于阳台的封闭情况。一般来说，封闭阳台会算在建筑面积内，而不封闭阳台则按面积的一半进行计算。这意味着得房率是包含阳台的。

二、影响得房率的因素

1. 房型结构：不同的房型结构会影响得房率。一梯多户和一梯二户可能需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积也增加了，每户需要分摊的公用面积就会减小。

2. 楼盘形态：一般来说，高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。南北通透户型的板楼得房率一般在80%以上，因为户型方正，容易充分利用空间。而塔楼构造能够实现一梯多户高容积率，但得房率一般仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等公摊面积外，一层多户的规划方法也导致空间难以有效利用。

3. 公摊面积：公摊面积是指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、公共用房和管理用房等。公摊面积的大小会影响得房率。

4. 物业类型：不同物业类型的得房率也有所差异。一般来说，板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

5. 公共活动区域大小：高品质的物业通常会建有高挑大堂、宽敞电梯等，这些都会占用大量公摊面积，因此得房率相对较低。

得房率是一个重要的指标，影响着购房者对房屋实际使用面积的认知。阳台是否计入得房率取决于阳台的封闭情况。除此之外，房型结构、楼盘形态、公摊面积、物业类型和公共活动区域大小等因素也会影响得房率的大小。购房者在选择房屋时，需要综合考虑这些因素，以满足自己的实际需求。