电梯房得房率怎么算

电梯房得房率

1、高层电梯房的得房率为75%-80%：与洋房、别墅相比，高层建筑节省了很多土地。由于高层建筑中有电梯、电梯等候机、地下室等，所以需要分摊的公共空间比多层多，所以实际的使用率比较低。
2、小高层升降机房：小高层住宅的崛起，受到广大消费者的欢迎。小高层多为7-11层，约30米高，可俯瞰大地，视野柔和而开阔，采用墙体结构，桩基础稳固。由于小高层建筑的层数和高度，导致了小高层往往只有一个电梯和一个楼梯，公共面积相对于高层来说要少一些，因此得房率在80%-85%之间。
3、多层楼的出房率在85%到90%之间:按容积率计算，多层建筑的容积比通常为1.0，而高层建筑则是2.5以上。相反，社区资源、绿化、健身设施、会所等将被共享给多层居民，环境更加幽静。由于电梯、电梯候梯间、地下室等公共设施比较多，因此，高层住宅的公共空间要多于多层，而实际的得房率也比较低。和高层的小高层比起来，多层的公寓套现率在85%到90%之间。

如何计算电梯房的租用率

1、房价的计算公式：单位面积=单位使用面积+单位内部墙壁面积；出售面积（又称为单位面积）=单位面积+公共建筑面积；得房率=（楼面-平地）/建筑面积。
2、计算房屋面积时，计算的是房屋的面积，因此，得房率过低，不合算；过高，不便。由于住宅的使用率愈高，公用的空间愈小，使用者愈觉得压力愈大。一般来说，80%的租赁率比较好，公用的地方宽敞大气，而且分配的空间也不大，更经济。多层楼房的平均使用率是88%，高层建筑占72%，写字楼占55%。
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