什么是二套房贷

商业个人住房贷款中的住户住房套数，应当根据被购买家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女）的实际拥有的住房数量进行认定。经借款人的请求或授权，由各直辖市、计划单列市、省会、省会和其他符合查询条件的城市不动产管理机构应当在房屋登记信息平台上查询借款人家庭住房登记记录，并提供书面查询结果。

二套房首付款，是第二套普通自住房的首期付款，即借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

“二套房”是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），借款人家庭人均住房面积超过当地平均水平后，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是根据借款人的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）确定贷款的次数；二是由当地房产主管部门根据房屋登记信息系统提供的家庭住宅总面积确定，借款人的家庭人均住房面积已经超过了当地的平均水平；三是已经使用住房公积金贷款购买的房屋，然后向商业银行申请住房贷款。

二套房贷款利率也就是二套房贷款利率，从2011年1月份开始，国务院就规定了住房贷款的不同额度。第一套自用住房，房屋面积大于90平方米（包括借款人、配偶和未成年子女），首付款不能少于30%；二次购房贷款的，按揭贷款的比例不能少于60%，贷款利率不能低于基准利率1.1倍；在贷款购买三套或更多的房屋时，贷款的首付比例、贷款利率要大幅增加，具体由商业银行按照风险管理的原则自行决定。

什么是二套房？是指居民的第二套住房，是购房者再次向银行申请贷款买房。目前，我国对于第二套房购买者有着较为严格的规定，第二套首付款的比例通常要高于40%，并且借款人家庭每个人居住面积低于当地住房面积平均水平，借款利率不低于基准的1.1倍。

本文介绍了上海二套房首付50%条件的相关知识，包括什么是上海二套房、上海二套房首付比例是多少、上海二手房“三价就低”政策对首付比例有什么影响。本文旨在帮助想要在上海购买第二套住房的人士了解最新的购房政策和资金安排。

无论是商业贷款还是公积金贷款，二套住房和第一套住房的贷款程序是一样的，区别在于贷款的利息和贷款的比例。①签订买卖合同，买卖双方签订北京市房屋买卖合同。②面签，买方和卖方应到场并与银行签订《个人住房贷款合同》。一天之内就可以做完。③初审，银行审查客户的贷款信息，通常要3-5天的时间。

了解二套房政策，明晰界定标准，审慎考虑购买必要性，避免“假离婚”买房风险。

二套房贷首付比例一般在40%以上，如果是一些大城市特别是限购政策比较严格的城市，二套房的首付比例已经超过60%，甚至达到了70%。

二套房是借方用贷款购买的第一套住房。首套自住住房是借方初次使用贷款购置的个人住宅。中国人民银行和中国银监会在2007年九月二十七日晚上发布了一份通知，要求进一步规范商业房地产贷款

有些朋友单纯的将第二次购买房子定义为购买二套房，其实有时候第二次购买房子也不属于二套房的范畴，还有一种情况，有些朋友明明属于第一次购买房子，却被划入二套房的范畴了，其实二套房不是以购买房屋的次数来定义的。

①借款申请人具备民事完全行为能力。②具备所在地城镇正式户籍或者有效的居住身份。③具有合法的经济收入，征信良好，有足够能力偿还贷款本息。④借款前正常缴纳住房公积金并且连续交足6个月以上。⑤可以提供购买自居住用房的有效正式合同或者协议。二套房贷款人第一次申请利用借款购买住房，比如，在购买房子的地方，二套房登记信息系统中其二套房居民家庭已登记有一套成套住房的，就属于第二套房。

为了加大对经济适用房的财政扶持，加大对棚户区改造的扶持力度，各金融机构可以按照当地的城市化进程和发展前景，对符合政策要求的非本地居民提供住房贷款。政府将实施差别化的政策，即重点区域、重点工程的建设、改造，特别是货币化安置。

二套房贷款利率不得低于基准利率1.1倍，根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对贷款购买第二套住房的家庭，按揭首付不得少于60%。二次按揭的调控，是中国中央银行通过调控房价上涨来抑制过度泡沫的楼市、抑制购买多套房的投机客，从而更好地控制信用风险。