什么是二套房？二套房怎么认定？一起来看！

有过购房经验的业主都知道，在购买房屋的时候，也是要区分首套房和二套房的，首套房还是比较容易区分的，不过很多朋友在购买房屋的时候却不知道该如何定义二套房。那么什么是二套房呢？本文就围绕着二套房怎么认定给大家做出的解释，并做出了相关内容的补充说明。下面一起来看详细内容。

二套房怎么认定

以下情况认定为购买第二套房，执行第二套房公积金贷款政策：

1.有一套住房但无未结清的商业性住房贷款。

2.无住房但有一笔未结清的商业性住房贷款。

3.有一套住房，有一笔未结清的商业性住房贷款，且为同一套住房。属于该种情况的，须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料。

成都公积金二套房贷款条件

贷款条件（同时满足）：

(一)具有完全民事行为能力的自然人，且未满法定退休年龄。

(二)具有二代居民身份证等有效身份证件。

(三)单位职工的公积金账户状态为正常，已连续正常缴存公积金(含在其他公积金中心连续正常缴存)至少6个月，贷款申请当月与最近缴至月份的间隔不超过2个月。灵活就业缴存人在成都公积金中心缴存公积金时间应不少于12个月。

(四)无公积金贷款余额。

(五)具有经住建部门确认的购房合同或协议，且为买受人。

(六)首付款比例不低于20%，且首付款金额加上贷款金额应等于住房交易价格。

(七)有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

(八)能提供认可的担保。

(九)其他申请条件。

成都首套房和二套房的契税是多少

1.面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

2.面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

成都购房需要满足什么条件

据成都住建2022年5月31日发布的《关于进一步完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，其中关于限购规定如下：

1.在成都市中心城区(青白江区、新津区除外，下同)新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

01购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。

02本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。

2.在成都市近郊区(市)县(含东部新区、青白江区、新津区，下同)新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。

温馨提示：

1、购房区域中的中心城区指:锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区(含高新南+高新西)、天府新区成都直管区。

2、购房区域中的近郊区指:东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。

3、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。

以上这些就是阐述的关于二套房怎么认定的全部内容。并且本文对成都公积金二套房贷款条件、成都首套房和二套房的契税是多少以及成都购房需要满足什么条件进行了补充说明。希望这些信息能为你提供帮助。