成都楼市怎么样？现状及趋势分析

成都房价怎么样？上半年，20万个家庭在成都买了房

上半年，20万个家庭在成都买了房，接近去年全年的三分之二。在全国多个城市新房市场活跃度低迷时，成都楼市依旧表现出了韧性。新房以改善为主，二手房市场以刚需为主的格局没变。改善需求进一步得到释放。但“回暖”的同时，我们更应该看到，2023年上半场的成都楼市，由速度与规模至上走向稳健与质量至上，趋势转折，格局重塑；下半场，两极分化的趋势或愈演愈烈，机会与难题一并到来。

房企分化：多家房企跑赢去年全年，4家房企破百亿

根据中指研究院的数据，今年上半年成都房企销售排行榜中，有4家房企在上半年就迈过了“100亿元”的大关，而去年则是“0”。其中，华润置地半年卖出173.1亿元，甚至超过了成都去年全年销冠的161.6亿元。同时，今年成都前10房企的业绩共计997.1亿元，排在第11-20位的房企销售额为381.3亿元，第一梯队是第二梯队的约2.61倍。这表明第一梯队市场份额进一步提升，成都本土国企也开始在市场中占据更多的话语权。

市场分化：小阳春太短暂，连郁亮都说“预期有偏差”

成都新房市场在春节之后迎来一波“小阳春”，但进入5月后前期积累的刚需需求释放完毕，短期市场增长动能开始转弱。不过，相较于全国其他城市，成都仍然相对活跃，并未出现销售的“突然断层”。但从业者普遍认为，成都楼市出现了区域之间的分化和产品之间的分化。销售端数据显示，中心城区的成交套数约为远郊的3.9倍，而一季度去化率90%以上的项目基本都位于原一圈层核心板块。从土地端的数据来看，主城高能级板块，高能级产品已成为房企在当下市场的出路。市场分化的趋势愈发明显。