什么叫第二套房贷款

什么叫第二套房贷款

二套房是借方用贷款购买的第一套住房。首套自住住房是借方初次使用贷款购置的个人住宅。中国人民银行和中国银监会在2007年九月二十七日晚上发布了一份通知，要求进一步规范商业房地产贷款。住房和住房保障部、央行、银监会在2010年6月4日发布了二套房认定标准，并将二套房认定为家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。外地购房人，如果没有一年以上的本地税务证明或社保缴纳凭证，则按照二套房贷款政策执行，热点地区可以暂时停止办理贷款。

信用政策

第二个（或更高）的差别住房贷款政策： 2010年6月4日，人民银行、银监会和其他三个部门发布的二套房认定标准规定，借款人有以下情况之一的，借款人应当实行二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请使用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。
(二)借款人曾使用该贷款购置了一处（或更多）房屋，并向银行申请贷款。
(三)借款人在进行征信记录查询、面谈、访谈（如有必要）的情况下，确认借款人家庭拥有一套（及以上）住房。
第三条实行差别化的住房贷款政策凡有一年或一年以上的地方税务或社会保障证明的，贷方可根据本通知第3条，实行差别化住房信贷政策。
第二个（或更多）差别住房贷款政策对于不能提供超过一年的当地税务或社会保障证明的非本地居民，贷款者将按照二次（或更多）的差别住房信贷政策执行；对于房价过高、上涨过快、供不应求的区域，商业银行可以按当地的风险情况和相关政策要求暂时停止发放。
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