什么是二套房贷款利率

什么是二套房贷款利率

二套房贷款利率也就是二套房贷款利率，从2011年1月份开始，国务院就规定了住房贷款的不同额度。第一套自用住房，房屋面积大于90平米（包括借款人、配偶和未成年子女），首付款不能少于30%；二次购房贷款的，按揭贷款的比例不能少于60%，贷款利率不能低于基准利率1.1倍；在贷款购买三套或更多的房屋时，贷款的首付比例、贷款利率要大幅增加，具体由商业银行按照风险管理的原则自行决定。

关于利息计算的一般认识

(一)本外币业务采用以下公式（注：存款和贷款通用）： 1.每日利息=利率×360=每月利息×30。
2.每月利息=利率×12。
(二)本公司可以按产品利率计息及按月计息的方法来计算。 1.产品计息方法：按照每天的累积账户结余，用累积的产品乘以日利率计算。利率的计算公式是：利息=累积的累积数×每天的利率。
2.逐项计息方法：按照预定的利率公式，利息=本金×利率×借款期限，逐项计算，包括三种： 如果利率为全年（每月），则按以下公式计算：①利息=数×年（每月）的本金×年 如果有一年（一个月）和一天的利率，则该利率计算公式如下：②利息=数×年（每月）的利息×本金×1/2×1/2的日利率，同时，银行可以把所有的计息周期转换成实际的日数，也就是一年365天（闰年366天），而每个月是一个月的公历，其利率公式如下：③利息=每日利率/本金/实际天数，这三种方法在本质上是一样的，但是因为在利率转换中，一年的利息是360天，而在实际的日息中，一年365天的话，就会出现轻微的误差。按照这个公式，中央银行给了他们自由选择的权力。因此，各方与金融机构可以在合同中订立协议。
(三)复利：指以固定利率为基础的利息。根据中央银行的法律，如果借款者未能按时还款，则应增加复利。
(四)罚息：放款人逾期不还，银行根据其与客户订立的协议，对违约方所受的惩罚，称为银行罚息。
(五)逾期贷款违约金：与罚金性质一样，是对违约一方的处罚。
(六)制订和登记计息办法 全国商业银行制定的计、息规则及存款利率计算办法，应向中国人民银行总行报告，并通知客户；地区、城镇信用合作社法人向人民银行、省会城市分行、省会城市分行进行登记，并通知客户；县信用社法人可以按照所在县的具体情况制定计、息、息、息的计息办法，并报人民银行、省会（首府）城市中心支行备案，并通知其法人。
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