什么是二套房？如何才不算二套房

一、购买首套房不算二套房

根据我国的房产政策规定，以家庭为单位，如果名下无房，购买的首套房就不算二套房。这意味着如果您和您的家人之前没有购买过房产，那么您购买的第一套房子将被认定为首套房，而不算二套房。

二、及时办理房产过户手续

如果您已经购买了第一套房子，并且打算再次购买房产，但您及时去房管局办理了房产过户手续，那么您再次购买的房产也将被认定为首套房，而不算二套房。因此，及时办理房产过户手续是避免被认定为二套房的有效方法。

三、什么是二套房的定义

二套房是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的情况下，再次向商业银行申请住房贷款的一种房贷房。具体来说，二套房是已利用住房公积金贷款购房的家庭，在再次购买房产时向商业银行申请住房贷款。

根据商业性个人住房贷款的规定，居民家庭住房套数是根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。如果借款人家庭已经拥有一套及以上的住房，那么再次购买房产时，银行将执行差别化住房信贷政策。