什么是二套房贷款政策

什么是二套房贷款政策

“二套房”是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），借款人家庭人均住房面积超过当地平均水平后，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是根据借款人的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）确定贷款的次数；二是由当地房产主管部门根据房屋登记信息系统提供的家庭住宅总面积确定，借款人的家庭人均住房面积已经超过了当地的平均水平；三是已经使用住房公积金贷款购买的房屋，然后向商业银行申请住房贷款。

二套住房的住房公积金制度

是否可以申请办理二次商业住房公积金贷款？答案是肯定的。
二套房公积金贷款可以继续申请，但不能再为已购买三套或更多住房的职工提供公积金贷款。如果你以前是按揭买的，但你已经把房子卖掉了，那么你就可以再买一套新的商品住房了。与商业银行的区别在于，银行“认房认贷”，而公积金中心则“认房不认贷”。即，公积金中心仅承认申请人当前的房产，而不包括其持有的房屋及抵押贷款的历史纪录。

二套住房信贷政策

第二套住房贷款政策是“首套房”的贷款者，可以享受到相对较好的住房公积金贷款政策。第一套房为政策性住房或首套小户型自住（套型建筑面积不超过90平方米），首付款不少于20%；另外，可按个人信用级别，在最高限额80万元以上的基础上，按个人信用级别上浮30%，最高可达104万元；a级的个人信贷，最高可提高15%，也就是920,000元。购房时，若购房时所购房屋建筑面积大于90平方米，首付款不能少于30%，贷款上限不能提高。
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