买二手房税费怎么算

契税：根据销售价格，有三种征收方式。房价高于5000元/平方米时，由受让人按照成交总价（或市价）3%交纳契税。凡自建普通住房（不包括别墅），购置销售金额低于5000元/平方米（含原价）的，于1999年八月一日以后签约时，应按照成交总价1.5%交纳。凡在市区六区内购置销售3000元/平方米以下的自建普通住房，于2002年十月一日以后签约，则按成交总价1%的实际缴付。

①契税：购买普通住房，90平以内的第一套住房，契税为1%；90至140平米的一般住房，其契税为房屋总金额的1.5%。②增值税：购置两年以内的一般住房，按销售收入的5.6%征收；购置两年以上的一般住房，则不征收增值税；

①房屋契税为1%至3%，90平方米以内的首套住房，则按1%计算，90平方米以上首套住房，则按1.5%计算，而二套住房则按3%计算。②增值税和附加增值税为5.6%，一般住房在取得不动产证后2年内免征增值税。

①契税：按不动产登记价或实际计税价，按1%，1.5%，3%征收。对于90平米及以下的独居个人，减半征收契税；超过90平米的，减半征收契税；对非住房项目征收百分之三的税。②增值税：按不含税销售收入或其差额作为基础。个人将其自建2年内未满的房屋出售，应按5%征收增值税；个人购买两年以上、两年以上的普通住宅，不征收增值税。

本文介绍了上海二手房税费怎么算的问题，从普通住宅和非普通住宅的区分、契税、增值税及附加、个人所得税四个方面进行了详细的说明，并给出了相关的计算公式和优惠政策。本文旨在帮助买卖双方合理预估购房成本，避免因税费问题踩坑。

买方缴纳的契税为：普通住宅应缴纳房屋成交价或评估值1.5%的税费。非普通住房须缴纳房屋成交价或评估值3%的税费。增值税：取得房屋所有权后五年内，不征收五年以上的，按房价5.8%计算。卖方负责，契税，第一次购买90平米以内的，按1%计算，90至140平米，交物业费1.5%，140平米以上的，由买方负担的3%（二套房的3%)。

个人名下和公司名下公寓的过户税费计算方式不同，包括个人所得税、营业税、土地增值税等。二手房过户费用包括契税、印花税、交易费等，另有一些其他费用。根据法律规定办理房地产转让手续，确保税费缴纳合规。

公寓二手房过户税费如下：①会产生个人所得税，在计算个人所得税的时候，可以使用评估价格减掉房子的原有价值，然后乘以20%的税率。或者也可以直接使用评估价乘以3%的税率。②会产生营业税，营业税的计算方法就是用评估的价格减掉房子的原有价值，然后乘以5.5%的税率，或者也可以直接使用评估价乘以5.5%的税率。③会产生土地增值税，在计算的时候，需要使用评估价减掉原有的价值，然后乘以30%到60%，所以要二手公寓过户的时候费用还是比较多的。

①契税：按注册价或征税价为基础，税率为1%，1.5%，3%。个人购房时，房屋面积不超过90平方米，可减免1%的契税；超过90平方米的，可减免1.5%的契税；非住房类的税收是3%。②增值税：以不含税销售收入或差价为基础。个人购置未满2年的住宅，按5%的税率全部缴纳增值税；个人购置两年以上的普通住宅，不需缴纳增值税。

二次买卖的税费包括契税、增值税、个人所得税、评估、交易费、产权登记费等，其余的税合计不多，可以忽略不计。通常，购房者要承担契税、交易费、产权登记办证费，而卖方则要承担增值税、个人所得税、评估等费用。在购房时，如果购买的是首套房，或者购买的二手房办证满二年、五年以上的贷款，则可以享受不同程度的优惠。

二手房买卖税费是指在二手房的交易中,税务机构向买卖双方收取的交易税费与手续费,其中包括营业税，个税，土地增值税，契税等。若是属于一般住宅的二手房买卖，则不需缴纳土地增值税。且二手房交易税费的征收有益于控制房产迅速膨胀之势，利于增加国家的收入。税率为①测绘费，1.36元/平方米。②评估费，占房价的0.5%，允许有浮动。③契税，主要受住房面积的影响。第一套房且面积少于90平方米的只需缴纳房价的1%，面积在90平方米至144平方米内需缴纳房价的1.5%，大于144平方米或是否第一套房的需交纳房价的3%。④工本费，80元。⑤交易费，6元/平方米。