二手房出售税费怎么算

二手房出售税费怎么算

买方缴纳的契税为：普通住宅应缴纳房屋成交价或评估值1.5%的税费。非普通住房须缴纳房屋成交价或评估值3%的税费。增值税：取得房屋所有权后五年内，不征收五年以上的，按房价5.8%计算。卖方负责；契税；第一次购买90平米以内的，按1%计算；90-140平米，交物业费1.5%；140平米以上的，由买方负担的3%（二套房的3%)。
房屋买卖费用：按房屋建筑面积每平方米6元缴纳；土地增值税；五年内不征收房产产权，不到五年的，按1%的价格预缴，按超率递增税率，多退少补。卖方负责；所得税：取得房屋产权后五年内免税，不足五年者，按房价1%或房产原值与房屋现值的差额20%缴纳。（通常以房产的原价为基准的契税完税）由卖方负担；房屋估价：评估价值0.5%。房产登记费用：80元。买方负担。

哪些情形可以免除财产税

自购自购自购自购应缴房产税根据关的有关规定：自购自建房产的原值扣除10%，其余30%按1.2%税率征收。举例：李某将自己的房屋用于购房，在其购房三年之前，其购房总价为350,000，那么应当交纳35×（1-30%）×1.2%=0.294万元。
按规定的时间纳税，纳税主管税务机关征收滞纳金，并予以相应的处罚，切勿抱侥幸心理，未交营业应缴纳的房产税，税务会检查处罚。
财产税房屋税收根据房产的价格或租金收入，对物业或经营企业征收种税，纳税房屋产权所产权归属为全民所由经营管理单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、承典房产所、承典房产所、房产所有权不清、租典纠纷尚未解决的房产代管或交付，征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区。
我们发现，在买卖二手房时，尽管有明确的规定，哪些是由卖家负担，哪些是由买方负担。但是在实践中，事实上，购买和出售二手房的时候，大部分的税费都是由买家来负担，而买家也会要求将房子的实际价格再降一点，如果最后不能达成协议，那就很有可能导致交易失败。
以上是对二手房出售税费怎么算以及哪些情形可以免除财产税这两个问题的详细解读，征税的范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。