公寓二手房过户税费怎么算

公寓二手房过户税费如下：
1、会产生个人所得税，在计算个人所得税的时候，可以使用评估价格减掉房子的原有价值，然后乘以20%的税率。或者也可以直接使用评估价乘以3%的税率。
2、会产生营业税，营业税的计算方法就是用评估的价格减掉房子的原有价值，然后乘以5.5%的税率，或者也可以直接使用评估价乘以5.5%的税率。
3、会产生土地增值税，在计算的时候，需要使用评估价减掉原有的价值，然后乘以30%到60%，所以要二手公寓过户的时候费用还是比较多的。

二手房过户税费按照成交价还是评估价？

二手房过户税费按照评估价来计算，所谓的评估价，其实就是采取房子价格评估的市场比较法，通过对同一个楼盘在售房屋的挂牌价格和同类型楼盘的实际成交价格处理换算出平均价格。二手房在交易的过程当中确实是要进行评估的，而影响最终评估价的因素也有很多，比如说要看房子的具体位置，具体的面积，具体的楼层，具体的房龄等等，如果评估价格较高，那么最终产生的税费就会比较多。

二手房过户税费由谁承担？

二手房过户税费一般是由买方来承担。买方一般需要承担契税，印花税，工本费，交易费，登记费，测绘费等等，有中介介入的话，那么还需要支付中介费，正常是1%到3%左右。契税如果是首套房正常税率也是在1%到3%左右，具体要看房屋的面积。卖方一般需要承担个人所得税，增值税，营业税，如果所售的房屋是满5年，而且是名下的唯一房产，那么这些费用是不需要缴纳的。
以上就是关于公寓二手房过户税费怎么算问题的回答，公寓二手房是需要支付3%的契税，支付0.05% 的印花税，工本费，交易费等等。