买二手房的税费怎么算的

买二手房的税费怎么算的

1、契税：购买普通住房，90平以内的第一套住房，契税为1%；90至140平米的一般住房，其契税为房屋总金额的1.5%。
2、增值税：购置两年以内的一般住房，按销售收入的5.6%征收；购置两年以上的一般住房，则不征收增值税；
2、个人收入。按照房屋总价的1%，如果房屋是卖家的唯一财产，并且在这里住了五年，那么就可以免税。

二手房买卖需注意什么

1、房屋手续是否完整。证件齐全，产权明确，业主拥有产权，是购买人的权利的证明。买了无产权证书的房子，房子就会被抵押，或者被卖掉，无法保证买家的利益。因此，在办理二手房交易时，要进行房屋产权证书的核查。
2、房屋产权的界定。有的房子有很多共有人，比如继承人共有、夫妻共有等，购买者必须与所有共有人订立一份买卖合同。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，买方与其订立的买卖契约通常为无效。
3、房屋买卖时有没有出租。如果买家仅仅关注房屋所有权，仅仅关注房屋的转让过程，而忽视了房屋的存在，那么很有可能会导致房屋无法按时交付或者被占用。由于我国和大多数国家都承认“买卖不破租赁”，即房屋买卖合同不能与已订立的租约相抵触。这一点在现实中被不少买家和中介公司忽略，也为不少卖家所利用，因此产生了更多的纠纷。
4、土地状况是否明朗。二手房买卖双方要留意土地的用途，看是否转让或转让，转让的土地通常免费，政府可以免费收回；出让是指业主已经支付了土地出让金，而买方对该房产拥有更充分的所有权；另外，要考虑到土地的使用年限，假如一套房子只有40年的使用权，而买家仍以70年的老旧土地使用权作为同一地段的商品房，那就有些不值得了。
5、市政规划对环境的影响。一些购房者可能是因为知道房子5-10年后要被拆迁，或者房子周围要盖一栋高楼，可能会影响到城市的采光、价格等市政规划，所以才会急着卖掉，所以买家们在购买时应该充分了解详情。
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