买卖二手房税费怎么算

买卖二手房税费怎么算

1、房屋契税为1%-3%，90平方米以内的首套住房，则按1%计算，90平方米以上首套住房，则按1.5%计算，而二套住房则按3%计算。
2、增值税和附加增值税为5.6%，一般住房在取得不动产证后2年内免征增值税。
3、个人所得税可以按照1%的比例缴纳，或者开具购买发票，差额20%，如果是五年以上的房屋，则不需要缴纳个人所得税。
4、另外，交易费用和权证登记费也是必须的。交易服务费，根据房子的面积，每平米4-6元，买卖双方各自负担50%；权证登记费，按个人住房登记的标准，每套80元；非居民住房的注册费用是550元/平方米。

二手房买卖需注意什么

1、房屋手续是否完整。证件齐全，产权明确，业主拥有产权，是购买人的权利的证明。买了无产权证书的房子，房子就会被抵押，或者被卖掉，无法保证买家的利益。因此，在办理二手房交易时，要进行房屋产权证书的核查。
2、房屋产权的界定。有的房子有很多共有人，比如继承人共有、夫妻共有等，购买者必须与所有共有人订立一份买卖合同。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，买方与其订立的买卖契约通常为无效。
3、房屋买卖时有没有出租。如果买家仅仅关注房屋所有权，仅仅关注房屋的转让过程，而忽视了房屋的存在，那么很有可能会导致房屋无法按时交付或者被占用。由于我国和大多数国家都承认“买卖不破租赁”，即房屋买卖合同不能与已订立的租约相抵触。这一点在现实中被不少买家和中介公司忽略，也为不少卖家所利用，因此产生了更多的纠纷。
4、土地状况是否明朗。二手房买卖双方要留意土地的用途，看是否转让或转让，转让的土地通常为无偿，政府可以免费收回；出让是指业主已经支付了土地出让金，而买方对该房产拥有更充分的所有权；另外，要考虑到土地的使用年限，假如一套房子只有40年的使用权，而买家仍以70年的老旧土地使用权的价格来衡量，那就不太合算了。
5、市政规划对环境的影响。一些购房者可能是因为知道房子5-10年后要被拆迁，或者房子周围要盖一栋高楼，可能会影响到城市的采光、价格等市政规划，所以才会急着卖掉，所以买家们在购买时应该充分了解详情。
以上便是关于买卖二手房税费怎么算这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。