二手房买卖税费怎么算

二手房交易的时候所产生的费用主要有8种，而其中比较主要的就是契税，营业税，个人所得税和印花税，城建税教育附加税，这些税费占的比例比较小，基本上只有几百元可以忽略不计。契税营业税和个人所得税的比重是最重的，有些时候一套房子的税费甚至是差了几十万元。契税是由买方支付，按照房屋的面积出去，首次购房的话面积比较小，在90平米以下按照房屋总价1%收取，面积在140平米以下，超过90平米按照总额的1.5%收取，超过140平米，则按照3%收取。个人所得税是按照两次售房差额的20%征收，或者是按照房屋总额的1%征收，超过5年以上的房子出售后是出售人家庭唯一一套住房可以免征，营业税是按照房屋总额的5.6%收取，满足两年以上就可以免收营业税。

二手房买卖税费的计算方法：1、契税基准税率为3%，优惠之后的税率为1.5%~1%，具体的征收比率为建筑面积在90平米以下的普通住宅首套按照1%来征收，而二套房及其以上按照3%来征收，90平米到140平米的普通住宅首套按照1.5%征收，二套房及其以上按照3%征收，如果是别墅等一些非普通住宅，那么按照成交价的4%来征收。2、增值税税率为5.5%，通常情况下，出售购买不足两年的非普通住宅全额征收增值税，如果房屋已满两年，那么可以免征增值税。3、印花税税率为0.05%。4、个人所得税税率通常为房屋评估价格的1%，或者是房屋原始价格减去目前出售价格的差额的20%，但是如果该房主该套房屋为满五年唯一住房时，免收个人所得税。5、城建税、教育附加税以及地方教育税城建税的纳税额为增值税的7%，教育附加税的纳税额为增值税的3%，而地方教育税的纳税额为增值税的1%。

二手房买卖税费买方和卖方所征收的税费是不太相同的，比如卖方所要征收的税费主要是个人所得税和增值税，但所出售的房屋如果是家庭唯一的住房，而且房屋所有产权证的时间已经超过5年免征增值税和个人所得税，如果没有达到此项的标准，个人所得税是按照房屋售价1%征收，没有满足两年的房子，要按照房屋总价的5.6%增收增值税。在二手房交易时，主要由买方所承担的税费就是契税，国家现在对于契税的征收有一定的优惠政策，90平米以上的房子如果是购房人首次购买征收契税的标准，下降到房价的1%，在90平米以上的房子，首次购买征收契税的标准在1.5%所购买的房屋，如果是二套房或者是商业性住房契税是按照3%征收，当然所购买的房屋如果面积已经超过144平米以上，也是按照房价的3%征收契税。

二手房买卖税费涉及到的费用包括契税，增值税以及个人所得税，在计算的时候，税费以及个人所得税占据的比例相对而言是比较大的，具体算法如下：1、契税税率通常在1%~3%之间，如果是首套房屋在90平米以下税费为1%，而90平米到144平米之间税费为1.5%，在144平米以上或是二套房以上时，税费税率均按房屋总价的3%来进行计算。2、增值税的税率通常为5.6%，如果是普通住宅，房产证年限已满两年，那么可以免征增值税。3、个人所得税，按照房屋总价的1%来进行交税，还可以提供购房发票按照差额的20%来征收税率。如果是普通住宅，房产证若是满五年，而且是家庭唯一住房时，那么是可以免征个人所得税的。除此之外，二手房买卖还需要缴纳的费用包括权证登记费以及交易手续费等等，其中权证登记费为个人住房登记标准每件80元，而交易手续费通常是按照房屋的面积来进行征收，住宅为4~6元每平米不等，买卖双方各承担50%。

二手房买卖税费计算起来是比较简单的，主要包括3%~5%的契税、1%的印花税，如果房屋购买不足两年，那么需要缴纳5%的增值税，如果房屋购买已满两年，那么可以免征增值税，除此之外还包括20%的个人所得税、城建税等相关税费。二手房买卖税费是在二手房交易的过程中，买卖双方需要向税务部门缴纳一定的税费，二手房交易税费的征收也是为了限制房屋买卖交易，避免房地产产业过热的情况，但是二手房买卖税费的出现一方面增加了购房者的购房负担，另一方面还增加了国家的税费收入，虽然说在缴纳税费的过程中是由买卖双方共同进行负责，但是通常情况下，卖方的税费无形之中也会转嫁到买方的身上，这样也就增加了购买的负担，所以对于购房者来说，如果要购买二手房屋，税费的问题也要计算在房屋预算当中。