二手房税费怎么算的

二手房税费怎么算的

1、契税：按不动产登记价或实际计税价，按1%，1.5%，3%征收。对于90平米及以下的独居个人，减半征收契税；超过90平米的，减半征收契税；对非住房项目征收百分之三的税。
2、增值税：按不含税销售收入或其差额作为基础。个人将其自建2年内未满的房屋出售，应按5%征收增值税；个人购买两年以上、两年以上的普通住宅，不征收增值税。
3、个人所得税：可分为两种，即：核准征税和查证征税。有关税收和税收的种类和税率，按当地有关规定执行。

二手房贷款买房流程

1、卖方与卖方签署《房屋买卖合同》，约定以二手房为抵押，以购房人为抵押，以购房人为抵押，并约定购房人的首付和首付比例。
2、购购买、销售及装修后，购买、装修及装修等应及时到该小区，并在该小区内打印《房产买卖协议》，并与该小区的房管部门签署《私产房屋代收代付协议》，以确定该小区内装修及装修费用的委托代理关系；
3、因为二手房有其自身的特点，所以买家首先要去找一家评估公司来对购买的房屋进行估价。银行会在房产成交价与评估价值之间选择一个较低的贷款；
4、为了确保这套二手房的贷款安全，通常银行都会让买家做抵押。保证人可以是具有一定财务实力的个体，也可以是一家专门的担保机构；
5、购买二手房的买家，凭《私产房屋代收代付协议》，到放款银行缴纳首期款，并在收到首期款的情况下，可以在放款银行提出购买二手房的申请，并递交完整的放款申请材料；
6、银行核准后，买家和银行签署借贷协议，银行告知卖家可以支付的贷款；
7、最后一步，在办理二手房转让的时候，买方和卖方必须携带房产证原件和复印件，买卖合同和买方和卖方的身份证原件和复印件，并携带原来的土地使用权证书去不动产登记处办理转让和更新。
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