售后公房

我听说售后公房退税挺复杂的，好像要满足一些条件。具体我也不太清楚，建议你咨询专业人士，了解清楚政策再做决定。

本文介绍了售后公房退税的条件，包括售后公房的定义、购买售后公房需要注意的问题等。

售后公房，单位福利房。税费？各地不同，咨询当地税务部门。

售后公房，即原来是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承租人，这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。售后公房的最大特色是面积小，总价低。售后公房按不同的房改后，由政府将公房（即使用权房）卖给职工（购买产权），然后再卖公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房（分成本价房和标准价房）时间和价格，分成本价房和标准价房（北京市等一些地区叫做特惠房）。

作为过来人，我的经验是，买公房要满五年，是首次购买，没有其他住房优惠，这样就能退税，对我们来说是个好消息。

本文介绍了售后公房退税政策的适用条件和操作方法，包括购买新房支付款高于售房收入的差额缴纳契税以及办理退契税手续的具体操作方法。关键词：售后公房、退税政策、契税、操作方法

公有住宅是指个人在企业、事业单位购置的公共住宅。“已购公房”是指由城镇居民按国家、县级以上人民政府关于城镇住房制度改革的相关政策，以成本价（或标准价）购置的，也可按当地人民政府的住房保障政策进行。根据所有权人的不同，公共住房可以分为三种：第一种：公共住宅，是指由国家接管，由国家出租、收购、新建和扩建的住宅。多数房屋出租、维修交由政府物业管理部门直接管理，其中有一小部分是免租的。

买已购公房存在一定风险，公房与商品房在房屋性质、购买对象、房屋价格、购买面积、购房政策和房屋税费等方面有区别。购买公房前需慎重考虑。

所谓的公房其实就是单位或者是企业分给职工的住房，在房改之后，如果买成个人产权的，那么就是已购公房，这种房子也是可以直接上市交易的。但如果没有买成产权的，那就没有办法直接上市交易了，这种房子大多都是小户型，而且物业管理费用很低，但房子的年龄比较的老，采光的效果比较的好。不过商品房就不一样了，商品房其实是房地产开发公司，所建造的房子一般是需要按照市场价格出售的，商品房的物业费用要更高一些，管理也要更好一些，公摊面积也要更大一些。

听说买已购公房可能有产权问题，交易也不太自由，增值可能没商品房快。公房和商品房产权、交易、价值都不一样。

公房与商品房的销售机制是不同的，因此，买房与卖房，两者之间存在很大的差异。公房是从住宅到住宅商品化的一种形式，它是政府对未列入职工工资的一种补偿。那么，售后的公寓是怎样的产权呢？这与商品房的产权证书有何不同？

买了公房和买了商品房的区别在于，在交易的时候，买了公房要缴纳1%的个人所得税，而买了商品房要缴纳2%的个人所得税。另外，还有部分住宅只能使用，不能出售。而那些不属于私人的房屋，则是属于国家的，在进行买卖的时候，不仅要缴纳高额的税收，还要承担一笔诸如房屋租金之类的日常开销。

已购国有住宅挂牌销售，应按照《实施办法》规定的标准交纳土地出让金的价款，权属登记部门将在附记栏中注记土地出让金的价款缴纳情况并加盖印章，核发商品房房屋所有权证。以房改成本价购买的公有住宅，其自愿缴纳土地出让金，并按上述办法办理。征收的土地出让金的手续，连同产权登记手续一起交产权登记机关处理。