售后公房退税政策及操作方法解析

一、售后公房退税政策解析

根据规定，购买售后公房后一年内再次购买商品房的市民可以享受契税减免政策。具体适用条件包括：售后公房是次上市交易、售后公房出售和新房购买时间间隔不超过一年、房屋产权人为同一人或售后公房产权人是新房产权人之一。

二、售后公房退税操作方法

1. 直接抵扣法：在办理新房产权证缴纳契税时，可以直接抵扣售房收入与新房支付款的差额。如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣。

2. 先缴税后退税法：全额缴纳完毕新房契税后，可以办理退契税的手续。先买后卖的情况下，凭购买新房的完税证明、产权证、已售售后公房的合同等材料申请退税。

具体操作流程如下：

步骤一：准备材料

购买新房的完税证明、产权证、已售售后公房的合同等材料。

步骤二：申请退税

凭上述材料前往相关部门申请退契税，一般办理时间为45天左右。

步骤三：领取退税款

办理退契税手续后，交易所会开具一张建行支票，您可以去银行兑现。

购买售后公房后一年内再次购买商品房的市民可以通过合理操作享受契税减免政策。根据个人情况选择直接抵扣法或先缴税后退税法，按照规定准备好相关材料，办理退契税手续，即可获得退税款项。