售后公房是什么意思

售后公房是什么意思

售后公房，即原来是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承租人，这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。
售后公房的最大特色是面积小，总价低。
售后公房按不同的房改后，由政府将公房（即使用权房）卖给职工（购买产权），然后再卖公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房（分成本价房和标准价房）时间和价格，分成本价房和标准价房（北京市等一些地区叫做特惠房）。
售后公寓：主要有两类：1、中央产房：是指国有企业或国有企业的产权。2、公共住房性质一般：是指非中央单位的公房，一般国有企业，非中央机关单位的房产。前者卖给员工后，就不能上市了，能不能上市，就得去政府的房产管理局问问。同时，即便能够上市交易，也必须先与原房产的所有者签署房地产和供热合同，然后再进行上市交易。后一类性质的商品房可以在市场上进行买卖。在挂牌交易时，以成本价出售的公房可以直接进行买卖，基准价格或优惠价格售后的公房必须要缴纳成本价才能上市。

售后公房和商品房的产权证有什么不同

1、售后公房是公司为员工分配的居住场所，雇员无权拥有全部产权。但是，以职工的工作年限和贷款来购买房产的权利，也就是售后公房，这和当前的政策有很大的关系。而商品房，则是以导向为主。所以，商品房和售后的住宅在销售的限制和税收方面是有区别的。
2、售后公房的销售目标是有限的。购买公共房屋的，只能是拥有自用全套设备的公有住宅，以及符合分配家庭条件的雇员。而普通商品房的销售对象没有限制，所有中国人都可以买得起。
3、国家对公有住宅的面积有限制，规定了房屋的平均面积，所有的购房者都不能超过规定的范围，以防止政府低价购买公有住房，造成国有财产的流失。而对于购买商品房，面积没有限制，中国的居民可以随意选择购买的面积。
4、购买公房有一些优惠目前的政策，第一套公房的售价比较低，一般以基准或出厂价格出售，其次是基准或出厂价，基本也有工作年限、职位或技术职称层面的优惠折扣优惠。而商品房价格更高，折扣优惠也完全依据房产开发商目前的销售政策。