已购公房和商品房区别税费

已购公房和商品房区别税费

买了公房和买了商品房的区别在于，在交易的时候，买了公房要缴纳1%的个人所得税，而买了商品房要缴纳2%的个人所得税。另外，还有部分住宅只能使用，不能出售。而那些不属于私人的房屋，则是属于国家的，在进行买卖的时候，不仅要缴纳高额的税收，还要承担一笔诸如房屋租金之类的日常开销。公房是我国现行的一种住房制度，是指在向商品房转变过程中出现的一种住宅形态。而商品房的价格是由市场决定的，这和当前的市场供需有很大的关系。而商品房的价格，取决于开发商的出价。
首先要清楚，“已购公房”是指个人在企业、事业单位购置的公有住宅。从其特征来看，首先是福利性质，业主购买的价格通常比较合理；二是“可售”，指只要符合一定的条件，就可以重新进入市场（除了要办理挂牌手续的房地产）。

那么，购买的公有住房必须符合哪些条件？

地产专家表示，公房以购买的方式分为公房、公房、公房、公房。在这些项目中，只有成本价的住宅才能直接销售；至于另外两种，都是以成本价出售的。
特别地，“成本价公房”是指购房者在购买房屋时，已经支付了全款，并取得了所有产权；而“标准价公房”和“优惠公房”则是指在购买房屋时，业主仅付了一部分款，而个人占有94%产权，剩下6%产权仍属于单位的房子。
因为还有6%的产权归属单位，因此，公房、优惠价公房若要上市交易，业主必须将“1560元（城六区与亦庄街道为1290元）*房屋建筑面积*6%”的成本价款缴纳给单位，然后由单位开具证明，其再到房屋所属区县不动产登记中心进行登记——变更房屋性质后，才能以成本价公房的性质上市出售，这个过程就是“补成本价”。
特别要指出，以成本价出售的公房，其所要交纳的税费，与一般的商品房有很大的不同。麦田地产专家表示，首先，公房转让时要缴纳土地出让金，六区和亦庄按15.6元/平方米征收，其余区县按12.9元/平方米征收，而普通商品房转让时不用交土地出让金；第二，房屋“满二年”（买方获得所有权）后，房屋不需要缴纳增值税和附加税，而普通商品房，只要两年以上，就可以免税，而非普宅则需要按照差额（成交价与原值相减）来征收。
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