买已购公房有什么风险？公房和商品房有哪些区别？

已购公房和商品房区别1、二者之间的概念就不同，所谓的公房指的是原来单位或者是企业分配给职工的住房，在没有买断产权之前，产权是归属于公家所有的，经过房改之后成为了个人产权的房子，只有这部分的公房是可以上市交易的，如果没有转变成个人产权，是不能够上市交易的。对于商品房来说，已经取得了土地使用权，在出售的时候如果具备有预售许可证或者是销售许可证，是可以直接出售给消费者，如果二手房的话有房屋所有产权证也能够直接交易，产权上是完整的不受限制。2、缴纳的税费是不相同的，在支付个人所得税时，因为大部分的公房查不到原来的房费，所以个税都是按照1%来征收，而商品房如果能够查到原值的话可以按照两次差额的20%来征收。买已购公房有什么风险1、以后空房说明已经成为了个人产权，其实是没有什么风险的，但是对于普通的商品房来说，还是存在有一定的弊端，比如说这部分的房子房龄都比较老，有些房子可能没有办法办理房屋抵押贷款。2、公房的暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主来进行承担，有可能会面临需要补交以上的这些费用。

　　已购公房和商品房区别主要是在交易价格和相关的政策方面都有所不同，在进行交易的过程当中，已购公房所需要缴纳的个人所得税为1%，而商品房的话个人所得税在2%。此外有一些公房只有使用权，没有买卖权。没有归属于个人的公房产权仍然归国家所有，在进行交易的过程当中，除了要收取更高的税款之外，还需要额外负担之前的物业费等一系列生活费用。　　公房是我国的住房制度，是在转换为商品房时出现的一种房屋形式，作为国家给予在职职工的一种住房政策，产生的时候具有政策性。而商品房是由市场价格所主导，也主要和目前的市场供求关系有关系，在选择商品房的时候，可以根据自身的经济能力选择商品房的面积和数量，此外在购房的价格方面，供房有一定的政策优惠。但是商品房则是由开发商的售价所决定。

多了两个字啊，已购

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公房与产权房的区别：1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

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公房和商品房的售房机制不同，所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的。具体表现在以下几个方面：1、购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房。2、房改售房的公房价格是受政府控制的，而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。3、国家对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制，且购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。4、国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策，但购买市场上的商品房，则没有政府的优惠政策。5、购买公房后上市出售的收益分配是有限制的，而购买商品房则拥有完全产权，上市出售归个人所有。公房上市的收益分配各地规定差异很大，但总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。

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