公房和已购公房有什么区别么？

听说买已购公房可能有产权问题，交易也不太自由，增值可能没商品房快。公房和商品房产权、交易、价值都不一样。

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已购公房和商品房区别1、二者之间的概念就不同，所谓的公房指的是原来单位或者是企业分配给职工的住房，在没有买断产权之前，产权是归属于公家所有的，经过房改之后成为了个人产权的房子，只有这部分的公房是可以上市交易的，如果没有转变成个人产权，是不能够上市交易的。对于商品房来说，已经取得了土地使用权，在出售的时候如果具备有预售许可证或者是销售许可证，是可以直接出售给消费者，如果二手房的话有房屋所有产权证也能够直接交易，产权上是完整的不受限制。2、缴纳的税费是不相同的，在支付个人所得税时，因为大部分的公房查不到原来的房费，所以个税都是按照1%来征收，而商品房如果能够查到原值的话可以按照两次差额的20%来征收。买已购公房有什么风险1、以后空房说明已经成为了个人产权，其实是没有什么风险的，但是对于普通的商品房来说，还是存在有一定的弊端，比如说这部分的房子房龄都比较老，有些房子可能没有办法办理房屋抵押贷款。2、公房的暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主来进行承担，有可能会面临需要补交以上的这些费用。

　　已购公房和商品房区别主要是在交易价格和相关的政策方面都有所不同，在进行交易的过程当中，已购公房所需要缴纳的个人所得税为1%，而商品房的话个人所得税在2%。此外有一些公房只有使用权，没有买卖权。没有归属于个人的公房产权仍然归国家所有，在进行交易的过程当中，除了要收取更高的税款之外，还需要额外负担之前的物业费等一系列生活费用。　　公房是我国的住房制度，是在转换为商品房时出现的一种房屋形式，作为国家给予在职职工的一种住房政策，产生的时候具有政策性。而商品房是由市场价格所主导，也主要和目前的市场供求关系有关系，在选择商品房的时候，可以根据自身的经济能力选择商品房的面积和数量，此外在购房的价格方面，供房有一定的政策优惠。但是商品房则是由开发商的售价所决定。

其公共产权住房、国有住房，在国外又叫做公共住宅、公营性质的住宅。主要由本地的政府建设而成，可以向当地城市的居民出租出售；由企业建设的公共住宅，向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

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购买二手房需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。已购公房比普通住宅需要多缴纳土地出让金，具体标准如下：如果是成本价购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×1%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房（但营业税有点特殊--已购公房面积是非普：营业税按照普通住宅缴纳）如果是优惠价（标准价）购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×7%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房（但营业税有点特殊--已购公房面积是非普：营业税按照普通住宅缴纳）。其他税费和商品房一样，满五年唯一住房，仅需缴纳契税，不满五年还要缴纳营业税和个税

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