已购公房和商品房区别

已购公房和商品房区别1、二者之间的概念就不同，所谓的公房指的是原来单位或者是企业分配给职工的住房，在没有买断产权之前，产权是归属于公家所有的，经过房改之后成为了个人产权的房子，只有这部分的公房是可以上市交易的，如果没有转变成个人产权，是不能够上市交易的。对于商品房来说，已经取得了土地使用权，在出售的时候如果具备有预售许可证或者是销售许可证，是可以直接出售给消费者，如果二手房的话有房屋所有产权证也能够直接交易，产权上是完整的不受限制。2、缴纳的税费是不相同的，在支付个人所得税时，因为大部分的公房查不到原来的房费，所以个税都是按照1%来征收，而商品房如果能够查到原值的话可以按照两次差额的20%来征收。买已购公房有什么风险1、以后空房说明已经成为了个人产权，其实是没有什么风险的，但是对于普通的商品房来说，还是存在有一定的弊端，比如说这部分的房子房龄都比较老，有些房子可能没有办法办理房屋抵押贷款。2、公房的暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主来进行承担，有可能会面临需要补交以上的这些费用。

听说买已购公房可能有产权问题，交易也不太自由，增值可能没商品房快。公房和商品房产权、交易、价值都不一样。

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多了两个字啊，已购

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已购公房买了之后不算商品房，虽然说在支付了相应的土地出让金之后，拿到了属于个人的房屋所有产权证，但是产权的性质是不会发生变化的。已购公房是指城镇职工按照国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的有关政策规定,以成本价或标准价购买的已建公房。在购买之后已经取得了完全产权，可以和商品房一样正常上市交易。购买已购公房与购买商品房有什么区别1、公房一般小户型多而且大部分的公房都是单位建造好之后，分配给自己单位的职工，所以物业管理费用是比较低的。商品房由开发商建造好之后出售给购房人，能够直接上市交易，但是商品房的品质有好有坏，而且大部分的商品房物业费用还是比较高的。2、税费收的是不一样的，契税都是一样的，公房满两年就没有增值税，个税是1%征收，而商品房是收差额20%。买已购公房有什么风险已购公房的房龄都比较老，在购买的时候可能需要缴纳的税费或比其他的房子高一点，而且在没有房屋产权之前，这部分房子的所有产权都归属于单位所有业主只有使用权，在进行出售的时候，单位也有优先回购的权利。

房改房出售之后不再是房改房了，算二手房

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