已购公房买了之后算商品房吗

已购公房和商品房区别1、二者之间的概念就不同，所谓的公房指的是原来单位或者是企业分配给职工的住房，在没有买断产权之前，产权是归属于公家所有的，经过房改之后成为了个人产权的房子，只有这部分的公房是可以上市交易的，如果没有转变成个人产权，是不能够上市交易的。对于商品房来说，已经取得了土地使用权，在出售的时候如果具备有预售许可证或者是销售许可证，是可以直接出售给消费者，如果二手房的话有房屋所有产权证也能够直接交易，产权上是完整的不受限制。2、缴纳的税费是不相同的，在支付个人所得税时，因为大部分的公房查不到原来的房费，所以个税都是按照1%来征收，而商品房如果能够查到原值的话可以按照两次差额的20%来征收。买已购公房有什么风险1、以后空房说明已经成为了个人产权，其实是没有什么风险的，但是对于普通的商品房来说，还是存在有一定的弊端，比如说这部分的房子房龄都比较老，有些房子可能没有办法办理房屋抵押贷款。2、公房的暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主来进行承担，有可能会面临需要补交以上的这些费用。

　　已购公房和商品房区别主要是在交易价格和相关的政策方面都有所不同，在进行交易的过程当中，已购公房所需要缴纳的个人所得税为1%，而商品房的话个人所得税在2%。此外有一些公房只有使用权，没有买卖权。没有归属于个人的公房产权仍然归国家所有，在进行交易的过程当中，除了要收取更高的税款之外，还需要额外负担之前的物业费等一系列生活费用。　　公房是我国的住房制度，是在转换为商品房时出现的一种房屋形式，作为国家给予在职职工的一种住房政策，产生的时候具有政策性。而商品房是由市场价格所主导，也主要和目前的市场供求关系有关系，在选择商品房的时候，可以根据自身的经济能力选择商品房的面积和数量，此外在购房的价格方面，供房有一定的政策优惠。但是商品房则是由开发商的售价所决定。

房改房出售之后不再是房改房了，算二手房

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不算，公有住房产权没有私有化，房产还是属于公家的，你只有使用权，不算拥有房屋产权，所以再购商品房算首套房。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据，无产权公房登记在单位名下，自然不会有你的产权信息。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

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一、契税 二手商品房 1.首次购买90平方米以内的普通住房:成交价X1%; 2.首次购买90平方米以上普通住房,或者非首次购买普通住房:成交价X1.5%; 3.购买非普通住房140平米以上:成交价X3%。 经济适用房:不满5年不得上市。5年之外的,买方可以是任何人。契税的交纳方式同二手商品房一样。 已购公房:契税交纳方式同二手商品房一样。 二、营业税 二手商品房 1.普通住房 两年之外的免税。 两年之内的,(成交价-原购价)X5.5%。(郊区5.4%) 2.非普通住房 两年之外的,(成交价-原购价)X5.5%。(郊区5.4%) 两年之内的,成交价X5.5%。(郊区5.4%) 经济适用房 不用交纳营业税。但需要注意的是,因为区县对于经济适用房的标准不同,可以有些地方的经济适用房会超过140平米,就属于非普通住房,这样就需要按照非普通住房两年之外的那种情况来交纳营业税。 已购公房:不论普通非普通 1.购买并居住1年之外的免税。 2.1年之内的,(成交价-住房补贴面积标准部分的经济适用住房价款-已支付的超标处理款-向财政或原产权单位缴纳的款项-上次契税-维修基金)X5.5% 三、个人所得税 二手商品房 1.五年之外唯一(个人写声明)唯一住房,免税。 2.五年之内(不论普否),有两种计算方法: 全价征收:成交价X1%; 差价征收:(成交价-装修费-原购价-本次营业税-上次契税-利息-公共维修基金-印花税)X20%。 这两种征收方式可以按计算少的结果交。但需要注意的是,在选择差价征收的时候,所有的票据必须齐全,否则只能按照全价征收。 经济适用房 不用交纳个人所得税 已购公房 1.和二手商品房第一种情况一样。 2.不符合免征条件的,(成交价-按经济适用房价格计算的价款-原支付的超标款-向财政或原单位支付的价款-装修款-本次营业税-上次契税-利息-公共维修基金-印花税)X20% 四、印花税和增值税 已经不用再交了。 五、土地出让金 已购公房需要交纳成本价的1%。 六、综合地价款 经济适用房需要交纳成交价的10%。...

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