已购公房如何收税? 已购公房如何计算？

• 154****3424 购买二手房需要交纳以下税费：
  
  1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
  2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
  
  3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
  
  4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
  
  5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  
  6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
  
  7.登记费:(工本费)80元 。
  
  已购公房比普通住宅需要多缴纳土地出让金，具体标准如下：
  
  如果是成本价购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×1%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房（但营业税有点特殊--已购公房面积是非普：营业税按照普通住宅缴纳）
  
  如果是优惠价（标准价）购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×7%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房（但营业税有点特殊--已购公房面积是非普：营业税按照普通住宅缴纳）。
  
  其他税费和商品房一样，满五年唯一住房，仅需缴纳契税，不满五年还要缴纳营业税和个税 2019-03-30 22:59:12
• 146****3946 已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
  办理房屋继承手续的，需要提交如下材料：一、原房屋所有权证（原件）；二、继承权公证书；三、房屋登记表、房产（分户）平面图（原件）；四、契税完税或减免税凭证（房屋属于继承的，不需提供；属于遗嘱赠与的需提供）。您可持上述资料到原发证机关具体办理。3-5个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后，此公有住房变成商品房。计算方法：应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20％ 2019-03-30 22:59:07
• 136****4898
  二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。一手房交易也包括在内，一手房指的是自建房，没有缴纳过契税的房子。
  
  
  1中介费用
  
  依据物价局相关文件规定，房产交易额在500万元（含500万元）以下的按2%收取；超过500万元至1000万元金额（含1000万元）的，按1%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
  
  比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：
  
  中介费=100万元×2%=2万元
  
  即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为20000元整。
  
  再比如，一套房产的成交额为550万元，那中介费的计算方法为：
  
  中介费=550×1%=5.5万元
  
  即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为55000元整。
  
  
  2交易税费
  
  1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）
  
  根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）
  
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年
  
  
  
  则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
  
  3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）
  
  不过从2009年至今国家暂免征收。
  
  4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
  
  征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  
  5、测绘费
  
  1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  
  6、二手房交易手续费总额
  
  住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  
  7、登记费：（工本费）
  
  80元，共有权证：20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
  
  
  
  3交易术语
  
  1、红本房
  
  术语详解：指可以上市交易的商品房，因房地产证颜色为红色而得名。
  
  律师建议：红本房可以放心购买。
  
  2、绿本房
  
  术语详解：指限制产权、不能上市交易的非商品房，因房地产证颜色为绿色而得名，如保障性住房、集资房等。
  
  律师建议：绿本房交易必须先转红本，时间跨度长，房价波动大，容易发生违约，建议慎重购买。
  
  3、期房
  
  术语详解：期房是与现房相对应的概念，指从开发商处购得尚未取得一手房地产证的房屋。
  
  律师建议：期房交易必须先办出一手房地产证，同样时间长，容易引发违约，同时存在二次交易的情况，交易税费高，建议优先选择现房交易。 2019-03-30 22:59:03