已购公房如何收税? 已购公房成本价的怎么交税？

• 152****6464 购买二手房需要交纳以下税费：
  
  1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
  2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
  
  3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
  
  4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
  
  5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  
  6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
  
  7.登记费:(工本费)80元 。
  
  已购公房比普通住宅需要多缴纳土地出让金，具体标准如下：
  
  如果是成本价购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×1%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房（但营业税有点特殊--已购公房面积是非普：营业税按照普通住宅缴纳）
  
  如果是优惠价（标准价）购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×7%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房（但营业税有点特殊--已购公房面积是非普：营业税按照普通住宅缴纳）。
  
  其他税费和商品房一样，满五年唯一住房，仅需缴纳契税，不满五年还要缴纳营业税和个税 2019-03-20 22:57:58
• 134****4817 个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后，此公有住房变成商品房。计算方法：应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20％
  房产交易其他税费
  营业税
  按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税
  房龄＜两年 全额征收营业税
  房龄≥两年 普通住宅免征营业税
  土地增值税 2019-03-20 22:57:54
• 138****0330 CFIC导读：
  
  如果把中国的房地产市场比作一个水池，过去十年这个水池的水位持续快速上升，也就是说中国的住房存量大幅增长。原因很简单，因为水池进水的速度一直大于出水的速度，也就是说每年新建的房子一直大于新卖出的房子。那么问题来了，中国房地产市场这个大水池现在水位有多高？中国住房过剩了吗？
  
  如果把中国的房地产市场比作一个水池，过去十年这个水池的水位持续快速上升，也就是说中国的住房存量大幅增长。原因很简单，因为水池进水的速度一直大于出水的速度，也就是说每年新建的房子一直大于新卖出的房子，甚至连**火的2017年也不例外（新开工17.9亿平，新销售16.9亿平）。过去水位上升没有问题，因为水池是空的，但如果水池满了，再持续进水就可能爆发风险。那么问题来了，中国房地产市场这个大水池现在水位有多高？中国住房过剩了吗？
  
  
  
  这是一个很重要但也很复杂的问题。由于各种历史原因，中国的住房体系和产权结构十分混乱，关于整体住房存量没有一个准确的统计。现有数据大多存在缺陷。我们这篇报告将系统梳理中国的住房供应体系，并在现有数据基础上进行估算，力求厘清中国住房总量，并与国际水平进行对比分析中国住房是否过剩。
  
  
  
  1
  
  透视中国城市住房供应体系：
  
  我们身边的四大类住房
  
  
  
  厘清中国有多少住房首先要搞清中国的住房供应体系。中国特色的住房供应体系呈现典型的城乡二元结构，农村多为宅基地自建房，城镇则以商品房为主，两条线并存。过去大部分人住在农村，但随着城镇化率的不断提升，中国未来的住房体系一定是以城镇住房为主，平时我们所说的房价也主要指城镇住房，因此本文将以城镇住房作为研究标的。
  
  
  
  接下来就让我们梳理一下现有城镇住房供应体系，搞清楚城镇住房的各种类型。经过多轮市场化改革，除了历史遗留的已购公房，我国基本确立了以商品房为主、保障性住房为辅的城镇住房供应制度，还有不太合法、屡禁不止的小产权房作为补充。
  
  
  
  图表1 我国城镇住房供应体系
  
  
  
  资料来源：公共资料整理 如是金融研究院
  
  
  
  目前这套城镇住房供应体系源自1994年的城镇住房制度改革。1994年之前，城镇住房主要是计划分配的公房，也就是我们常说的福利分房。公房主要由政府、企业、军队兴建，私房极少，基本被取消。福利分房产生了很多问题。1985年国家对城镇住房调查结果显示，人均住房面积仅2-4平方米，远远不能满足人民的居住需求。
  
  
  
  1994年房改之后，城镇住房体系进入新时代，经过二十多年的发展，逐步形成了已购公房、商品房、保障房和小产权房四大类并存的格局。
  
  
  
  第一类是已购公房。房改之前的存量住房，也就是单位分配的公房参加房改逐渐商品化，职工通过工龄折算，按照成本价或者标准价购买已建公房，根据建设主体可分为央产房、军产房、房改房等，现统称为已购公房。
  
  
  
  图表2 已购公房分类
  
  2019-03-20 22:57:50
• 138****4134 如果把中国的房地产市场比作一个水池，过去十年这个水池的水位持续快速上升，也就是说中国的住房存量大幅增长。原因很简单，因为水池进水的速度一直大于出水的速度，也就是说每年新建的房子一直大于新卖出的房子，甚至连**火的2017年也不例外（新开工17.9亿平，新销售16.9亿平）。过去水位上升没有问题，因为水池是空的，但如果水池满了，再持续进水就可能爆发风险。那么问题来了，中国房地产市场这个大水池现在水位有多高？中国住房过剩了吗？
  
  
  
  这是一个很重要但也很复杂的问题。由于各种历史原因，中国的住房体系和产权结构十分混乱，关于整体住房存量没有一个准确的统计。现有数据大多存在缺陷。我们这篇报告将系统梳理中国的住房供应体系，并在现有数据基础上进行估算，力求厘清中国住房总量，并与国际水平进行对比分析中国住房是否过剩。
  
  
  
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  透视中国城市住房供应体系：
  
  我们身边的四大类住房
  
  
  
  厘清中国有多少住房首先要搞清中国的住房供应体系。中国特色的住房供应体系呈现典型的城乡二元结构，农村多为宅基地自建房，城镇则以商品房为主，两条线并存。过去大部分人住在农村，但随着城镇化率的不断提升，中国未来的住房体系一定是以城镇住房为主，平时我们所说的房价也主要指城镇住房，因此本文将以城镇住房作为研究标的。
  
  
  
  接下来就让我们梳理一下现有城镇住房供应体系，搞清楚城镇住房的各种类型。经过多轮市场化改革，除了历史遗留的已购公房，我国基本确立了以商品房为主、保障性住房为辅的城镇住房供应制度，还有不太合法、屡禁不止的小产权房作为补充。
  
  
  
  图表1 我国城镇住房供应体系
  
  
  
  资料来源：公共资料整理 如是金融研究院
  
  
  
  目前这套城镇住房供应体系源自1994年的城镇住房制度改革。1994年之前，城镇住房主要是计划分配的公房，也就是我们常说的福利分房。公房主要由政府、企业、军队兴建，私房极少，基本被取消。福利分房产生了很多问题。1985年国家对城镇住房调查结果显示，人均住房面积仅2-4平方米，远远不能满足人民的居住需求。
  
  
  
  1994年房改之后，城镇住房体系进入新时代，经过二十多年的发展，逐步形成了已购公房、商品房、保障房和小产权房四大类并存的格局。
  
  
  
  第一类是已购公房。房改之前的存量住房，也就是单位分配的公房参加房改逐渐商品化，职工通过工龄折算，按照成本价或者标准价购买已建公房，根据建设主体可分为央产房、军产房、房改房等，现统称为已购公房。
  
  
  
  图表2 已购公房分类
  
  2019-03-20 22:57:46