已购公房如何收税? 买卖房子过户怎么缴税

• 148****9362 二手房交易税费的产生主要包括以下几种情况：
  一． 正常过户
  1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
  2. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
  3. 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
  4. 契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 2019-04-11 09:05:25
• 147****8131 已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
  办理房屋继承手续的，需要提交如下材料：一、原房屋所有权证（原件）；二、继承权公证书；三、房屋登记表、房产（分户）平面图（原件）；四、契税完税或减免税凭证（房屋属于继承的，不需提供；属于遗嘱赠与的需提供）。您可持上述资料到原发证机关具体办理。3-5个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后，此公有住房变成商品房。计算方法：应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20％ 2019-04-11 09:05:20
• 143****5227
  Q1
  问：赠与房屋需要购房资质吗?在北京，我已有两套房了，还能再接受父母赠与的房屋吗?
  
  
  答：接受赠与房产也是需要有购房资格的，如果您已经有两套住宅房了，就不可以再接受父母赠与的房产了。在北京除了法院拍卖和继承不限购外，其余的房产转移都是受限购的，包括直系之间的赠与。
  Q2
  问：房子满五唯一，将房子给儿子，走赠与还是买卖，哪个划算?
  答：是否走房屋赠与需要看您现在准备赠与的房子是什么样的具体情况：
  假如要赠与的这套房子是公房的话，而且考虑到您赠与孩子后，孩子在两年内不考虑出售的情况下，且您孩子目前名下没房时，您可以考虑走买卖手续，买卖手续可以走市场**低过户价，交一个1%的个税及1.5%的契税，外加一个土地出让金15.6*建筑面积，如果您是走赠与手续的话会交一个评估价的3%的契税，(评估价一般会高于市场指导价的);
  
  如果您想赠与的房子是商品房，或者孩子名下有其他房产，又或者孩子在短期内会考虑出售的情况下，您**好选择走房屋赠与手续，因为您家庭有两套房子，商品房交易的话有一个差额20%的个税，这个税费会比较多，如果是赠与房产，您孩子以后出售的时候，产权年限是按照您原来的房本来计算，不会因为过户而导致有营业税。
  Q3
  问：二手房赠与的流程是什么？
  答：房屋赠与流程五步走：
  第一步，审核受赠人是否有购房资质;
  第二步，评估要赠与的房子
  第三步，房屋赠与赠与人与受赠人做房屋赠与公证;
  第四步，拿着公证书到地税交税;
  第五步，交完税后建委换新房本。
  房屋赠与赠与需要的材料：
  赠与人、受赠人双方的身份证、户口本，赠与产权证原件以及房屋共有权人的书面同意赠与声明书，如果受赠人是外地户籍还需提供暂住证
  Q4
  问：二手房赠与有哪些手续和税费?
  答：房屋赠与需要交的评估费及要交的税
  1)公证费：
  公证费分两种，一种是老公房，成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元;另一种是商品房，按照评估价的2%收取。如果不愿意评估的，可以房屋所在地地区平均价格计算。(注：公证费因公证处不同而不同，请以公证处的实际收费为准)
  2)评估费：600元/宗
  3)税
  直系亲属之间的房屋赠与
  房屋评估值3%的契税
  非直系亲属之间的房屋赠与
  按正常的北京市存量房买卖来征收
  4)赠与后房本按什么时间来计算?
  直系亲属之间的房屋赠与照老房本来计算时间，非直系的按照新房本算时间;
  5)赠与的房子再卖时怎么收税呢?
  直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年，但占受赠人名下房产套数来核算是否唯一。
  非直系的按找新房本来计算房本时间计税。
  Q5
  问：我名下有处房屋未还清银行贷款，可以赠与他人吗?
  答：必须还清贷款后，才可以将此房进行赠与，而且房屋赠与的受赠与人必须有购房资质。
  Q6
  问：两限房赠与需要满足什么条件?怎么收费?
  答：两限房赠与需要满足：
  1、房本或契税票满五年;
  2、房屋赠与的受赠方符合北京限购的条件。
  房屋赠与收费情况分直系亲属和非直系亲属。非直系亲属的赠与视同买卖，除了和商品房税费一样的地方外，需要在补交差额35%的土地收益价款，交易后房屋变成商品房;直系亲属的赠与，收取3%的契税，需要在补交差额35%的土地收益价款。
  Q7
  问：我名下的房子赠与我母亲，将来她还能再赠与我吗?
  答：赠予房产是需要受赠人有购房资质的，只要是符合北京市的限购政策，是都可以赠予的，您母亲也可以回赠给您，只需要按照国家政策规定缴纳3%的契税即可。 2019-04-11 09:05:15