买房改房需要提供哪些材料？

过户时应提供产权证、身份证、婚姻关系证明及配偶身份证（已婚须夫妻双方到场）；若卖方未婚房改，则出售时应当面填写单身的具结书、产权证、身份证；若卖方离婚则出售时应提供离婚时针对该房产的离婚协议书或离婚判决书原件（离婚协议书应到民政局盖章、离婚判决书还应附法院生效通知书），同时应到交易所办理产权变更手续后方可办理产权过户手续。

1、拟卖房屋的产权证明文件正本;2、户口簿正本及复印件;　　3、婚姻状况证明：结婚证、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。　　4、测绘图原件及复印件;　　5、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;　　6、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写之表格不可使用复印件，一式一份);　　7、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件(上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用);　　8、《公有住房购房协议》;　　9、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;　　10、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证　备好以上证件就可以的。

过户流程编辑1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6．办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7．对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8．买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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这两种住房不允许过户，因为不是商品房，所属土地也是集体或划拨性质。需要房主和单位协议买断产权，缴纳契税和土地出让金，办理出个人商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，此时，住房才可过户。

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购买房屋需要提供的资料其实是比较多的，包括个人身份证、婚姻证明等相关资料，其中婚姻证明指的是单身提供单身证明，而已婚人士则提供结婚证。如果想要通过贷款购买房屋，那么还需要提供个人的收入证明以及半年到一年以上的银行流水。购买房屋的注意事项：①在买房的过程中一定要慎重一些，不要因为有一些优惠活动就冲昏头脑，着急交纳定金，因为定金交纳之后如果是由个人原因不想购买房屋，那么是不予退还的。②选房的时候也要注意，除了要看地段之外，还要看房屋的户型以及朝向等等，因为这在很大程度上也就代表着个人的居住度，是否更舒适一些。③准备比较充足的资金，如果银行贷款批复不太顺利的情况下，那么可以在一定程度上多缴纳一部分的首付，贷款就会变得更容易。

房改房申请资料（房改办）：1、经济适用住房上市交易申请书；2、原南京市经济适用住房买卖契约或拆迁协议；3、原经济适用住房契税完税证、购房发票复印件（查验原件）；4、房屋所有权证；5、南京市经济适用住房买卖合同或交换合同、赠与合同、生效的法院调解书或判决书；6、买卖双方身份证复印件（查验原件）；7、其它证明材料。注：经房改办审核后，出具《南京市经济适用住房（上市）确认书》。