已购公房和商品房区别

所谓的公房其实就是单位或者是企业分给职工的住房，在房改之后，如果买成个人产权的，那么就是已购公房，这种房子也是可以直接上市交易的。但如果没有买成产权的，那就没有办法直接上市交易了，这种房子大多都是小户型，而且物业管理费用很低，但房子的年龄比较的老，采光的效果比较的好。不过商品房就不一样了，商品房其实是房地产开发公司，所建造的房子一般是需要按照市场价格出售的，商品房的物业费用要更高一些，管理也要更好一些，公摊面积也要更大一些。

公房可以过户吗？

公房能够过户的。公有住房有偿变动指得是公有住房承租人经过房子产权单位批准后，把自己承租公有房屋的使用权按照规定程序一次性有偿转让给第三方的行为。有偿转租是指公有住房承租人把自身承租的公有房屋，按照规定流程在一定时间内有偿转租给第三方使用的行为。
公有住房使用权有偿变动转租后的住房产权性质不变，例如，变动使用权的住房属房管单位直管的公有住房，公有住房使用权变动后的受让人应当和当地直管公房管理单位签订公有房屋租赁合同，并按照公房租金标准缴纳租金。

商品房可以办营业执照吗？

商品房可以办理营业执照，但是先要把住房登记成经营性用房。商品房办理营业执照时，需要提供办公场所的租赁合同以及房产证，需要确定房屋的性质，如果是住宅性质的商品房是无法办理营业执照的，商业性质的商品房是可以办理营业执照的，还有一种情况比较特殊，房屋用途为住宅，但是当地允许住改商，此时只需要出具业主会同意将住宅变为经营性用房的证明，就可以办理营业执照。