土地划拨

土地出让是一种民事活动，它是一种将国有土地使用权以特定的期限转让给土地使用者，而使用者则按照规定的期限缴纳土地使用权出让金。通常采用招标，拍卖，挂牌等有偿手段获得。可以将其转让、出租或抵押给他人使用。

本质上是不一样的。土地划拨性质：是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，通常没有规定土地使用年限，但有一些限制，例如不得转让、出租和抵押。土地出让：指的是，在一段时间内，政府作为土地的用户，将土地使用权转让给用户，但用户必须向政府缴纳土地使用权出让金。

在实践中，人们常常对“划拨”和“出让”的表述感到迷惑，它们之间的区别究竟是什么呢？分配与出让的区别是什么？以出让方式获得的土地使用权，在交易时没有任何附加费用，而以划拨方式获得的土地，则需要缴纳土地出让金，从而增加了交易费用。这里要提醒购房者，买房时一定要搞清楚所购房子的土地使用权取得方法，特别是其中的法律含义，以免自己吃了个哑巴亏。

拆迁安置房的补偿不会对划拨的土地进行补偿，而是对土地上的附着物进行补偿，市、县级人民政府对被征收人的补偿主要有：房屋的价值。拆迁安置、临时安置的补偿；对因拆迁而导致的停产停业损失，由市、县级人民政府应当制订补偿措施，并予以适当的补偿。

能买到，只要卖家在买卖时缴纳了土地的出让金，房产证就会转到你的名下，而新的房产证上也会写上“商品房”，这对你也是一样的。像这样的二手房买卖，风险最小才是最重要的。详细了解房屋的状况，并在合同中约定，交付时，房屋状况；

划拨土地拆迁一般来说其他性质土地上的房屋，拆迁之后的补偿一致，比如安置补偿和搬迁补偿，这个要看当地政府的拆迁标准，划拨土地性质和普通的土地性质不一样，划拨土地是属于集体所有，也就属于国家和政府所有，而不属于个人或者是单位，所以当政府需要征用土地，那么也是可以无偿征收划拨的土地。对于划拨土地上面的建筑物是可以进行补偿的，补偿标准是按照当地的房屋价值来补偿的，同时也会有一些安置补助费或者是搬迁补助费等等。

划拨和出让的区别：①性质不同，出让指国家出让给使用者一定年限的土地，土地使用者向国家支付使用权出让金。划拨指在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，期限不设定的，不过却有限定条件，比如不得转让、出租和抵押。②取得方式不同，出让以招标、挂牌等方式取得，限制以划拨方式设立用地使用权。当转让时, 需国土管理部门的审批，办理使用权出让手续，并按照相关规定交纳出让金。划拨应该县级以上政府依法准许，需要交纳补偿、安置等费用后，才可以把土地使用权无偿交付使用。

拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿；作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。综上所述，划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。再者，每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，具体规定可以查看拆迁公告，也可向当地土地部门咨询。

土地性质划拨和出让的区别：①划拨土地和出让土地的性质是不同的，如果是划拨土地的话，那么在缴纳的相关费用之后可以无偿取得，通常不会设定土地的使用期限，不过会有相应的条件进行限定，比如说这种土地不可以转让或者是出租。如果是出让土地的话，那么通常是国家以使用者的身份，把土地的使用权在一定年限内出让给土地使用者，并且要缴纳相关的出让金。②这两种土地的取的方式也不一样，土地如果是划拨的话，那么要缴纳补偿金，而如果是出让的话，那么可以通过招标或者是拍卖的方式来获得。

划拨和出让的区别：①这两者的性质是不一样的，如果是出让土地的话，那么通常是指国家以使用者的身份把土地的使用权出让出去，而使用者则是要支付一些出让金。但划拨土地则是指在缴纳了补偿金或者是安置费用之后，无偿取得的土地。②这两者的取得方式是不一样的，如果是出让土地的话，那么可以通过招标或者是拍卖的方式取得，而划拨土地则是需要相关部门依法准许才可以的。③在之后的交易过程当中，如果是划拨的土地，还需要再次补足土地出让金才能够出售。

土地出让与划拨的不同之处在于其征收的有关收费规则不同，以及土地使用权的使用权、使用年限等也不同。二者相比，更倾向于分配土地。因为土地转让，是要收费的。这意味着，要缴纳土地转让税。至于土地的分配，那就更不需要缴纳任何的费用了。

在中国，土地使用权的获得主要有两种形式：一是出让，二是划拨。国有土地使用权出让，是一种将国有土地使用权以特定的期限转让给土地使用者，并由其缴纳相应费用的一种方式。国有土地使用权划拨，指的是经过县级以上人民政府批准，在缴纳补偿、安置等费用之后，所取得的或无偿取得的没有使用期限的国有土地使用权。

出让土地是指国家将国有土地使用权（以下简称“使用权”）在一段时间内转让给使用者，而使用者则需要缴纳土地出让金。其具体形式有四种：招标、拍卖、挂牌、协议。划拨土地：指划拨土地的使用权.《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条：“划拨土地使用权”是指土地使用者在依法取得的，除了出让土地使用权之外，还可以通过其他途径获得。

房产证出让和划拨的区别：①土地性质的定义是不一样的，如果是出让的话，那么就是相关部门把土地使用权在一定年限内出让给使用者，同时使用者要支付土地出让金。如果是划拨土地的话，那么其实就是在经过相关部门批准之后，土地的使用者需要缴纳补偿或者是安置等费用，然后拿到土地的使用权。②这两种土地的取得方式也是不一样的，如果是出让的话，那么通常要以招标、拍卖或者是挂牌的方式来获得。