划拨土地和出让土地有什么区别

划拨土地和出让土地有什么区别

在实践中，人们常常对“划拨”和“出让”的表述感到迷惑，它们之间的区别究竟是什么呢？分配与出让的区别是什么？以出让方式获得的土地使用权，在交易时没有任何附加费用，而以划拨方式获得的土地，则需要缴纳土地出让金，从而增加了交易费用。这里要提醒购房者，买房时一定要搞清楚所购房子的土地使用权取得方法，特别是其中的法律含义，以免自己吃了个哑巴亏。
1、用途上的区别：划拨地是一种政策性质的土地，它通常是用来做社会福利、基建项目等，并没有用来做其它的用途，现在建造保障性房屋的用地都是通过划拨得到的。
2、获取的代价不一样：土地使用权是国家免费给予的，而使用者只需要支付很小的补偿和安置费用，有的甚至可以说是免费的。而以市场价格购买的土地，是由用户向政府购买的。
3、使用期限不一样：划拨使用并没有使用期限，所以除了政府因计画变动而需要回收使用，或者是使用者想要将其和上面的建筑进行转移外，使用者可以不受期限的使用。而对于出让用地，其使用年限也有限制。
4、转移的条件不一样：划拨用地的转移需要获得原来的用地部门的同意，而保障性住房的转移需要一段时间，而且转移的时候需要缴纳一笔土地使用权的出让费，但是在转移的时候，却不需要缴纳这些费用。
5、补偿标准不一样：在征地时，土地使用权的补偿要远远高于土地使用权。
以上就是划拨土地和出让土地有什么区别的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能够给大家带来一些帮助。