出让：国家讲国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，有土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。他是土地使用权流入市场的第一个环节，成为一级市场。划拨：县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给使用者的行为。
全部4个回答 >划拨土地上的房子是否具有价值？土地出让与土地划拨有何区别？
130****2548 | 2024-10-03 11:49:18
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166****1290 听说划拨土地上的房子价值可能不如出让土地的，但具体情况还得看政策和市场。 2024-10-13 09:07:01
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151****2343 划拨土地房子价值受限，但地段好的话仍有投资价值。出让土地更灵活，划拨则多用于公益。 2024-10-11 09:52:13
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155****4595 划拨土地上的房子价值受土地性质和政策限制影响。土地出让市场化程度高，划拨则多用于非营利性项目，两者在价值和交易上存在差异。 2024-10-06 10:45:46
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134****0216 根据《中华人民共和国土地管理法》，土地出让和划拨是两种不同的土地使用权获取方式。出让土地具有较高的市场价值，而划拨土地主要用于公共利益，其上建筑物的价值受政策限制。 2024-10-04 18:48:38
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133****9052 划拨土地上的房子价值受政策影响，需谨慎评估。土地出让是市场化行为，划拨则多用于公益，两者价值和交易方式不同。 2024-10-03 20:30:21
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184****6982 划拨土地上的房子确实具有价值，尽管其价值可能受到土地使用权性质的影响。土地出让是指政府将国有土地使用权出让给土地使用者，通常通过招标、拍卖或挂牌等方式进行，土地使用者需支付土地出让金。而土地划拨则是政府将土地使用权无偿或有偿划拨给土地使用者，通常用于公共设施、公益事业等。划拨土地上的房子在转让时可能面临一定的限制，但仍然可以通过合法途径进行交易，其价值取决于房屋本身的质量、位置、市场需求等因素。 2024-10-03 14:20:49
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划拨土地房产，购买前要仔细审查土地使用权情况。若无转让限制，且补交出让金合理，可考虑购买。
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1、划拨土地转为出让土地需要缴税，其收费标准：出让金：不低于基准地价或宗地评估价的40％计收；营业税：不低于基准地价或宗地评估价的7．5％计收；契税：不低于基准地价或宗地评估价的4％计收；交易手续费：每宗地2600元。2、另外可能要征收的税：印花税为五元；上海城市维护建设税：营业税额7％；附加：营业税3％。
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不清楚你的所在地，提供杭州市的划拨土地使用权补办出让、转让及变更登记程序供参考。一、必备资料：1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份（原件1份，复印件2份）。2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份（原件1份，复印件2份）。3、原土地使用证3份（原件1份，复印件2份）。4、过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。5、以协议方式交易的，提供转让协议3份（原件1份，复印件2份）；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、成交确认书复印件各2份（原件1份、复印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定书、法院协助执行通知书3份（原件1份，复印件2份）。6、需要测绘的提供土地测绘资料（含地籍调查资料）原件3份。7、土地评估资料1份（原件）。8、需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份（原件1份，复印件2份）。9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份（原件1份，复印件2份）。11、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。12、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份（可在www.hzland.com网站下载或窗口领取）。13、委托人与受托人身份证复印件2份。14、国有土地使用权转让呈报表原件2份，窗口领取。15、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份。二、办理时限：受理后21个工作日（其中土地资产处置程序7个工作日，土地登记7个工作日，不包括登记公告时间）。三、备注1、土地登记发证不属于行政许可。2、在第6个环节审核后，发布登记公告。3、其它划拨土地使用权转让仍需由交易登记中心、利用处、局领导三级办理，工作时限为9个工作日（交易登记中心4个工作日、利用处2个工作日、局领导3个工作日）。
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1、划拨土地转为出让土地需要缴税，其收费标准：出让金：不低于基准地价或宗地评估价的40％计收；营业税：不低于基准地价或宗地评估价的7．5％计收；契税：不低于基准地价或宗地评估价的4％计收；交易手续费：每宗地2600元。2、另外可能要征收的税：印花税为五元；上海城市维护建设税：营业税额7％；附加：营业税3％。
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