出让土地和划拨土地的区别

出让土地和划拨土地的区别

土地出让是一种民事活动，它是一种将国有土地使用权以特定的期限转让给土地使用者，而使用者则按照规定的期限缴纳土地使用权出让金。通常采用招标，拍卖，挂牌等有偿手段获得。可以将其转让、出租或抵押给他人使用。
土地划拨是一种不受法律约束，但却不具有法律效力的法律，它是一种行政行为，并不是一种民事行为。在分配方式上，一般都是无偿的，通常没有规定使用年限，一般都是不允许转让、出租、抵押的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》是我国城镇不动产管理的法律基础 第八条“土地使用权转让”，是指在规定的期限内，将国有土地使用权转让给土地使用者，并向其缴纳相应的费用。
第十二条市、县级人民政府应当有计划、有步骤地提供给农民。每一幅地块、用途、年限以及其他条件，都由市、县人民政府土地管理部门与城市规划、建设、房产管理部门联合制定，并根据国务院的要求，报由有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门进行实施。县级以上人民政府应当按照县级以上人民政府的职权范围，对县级以上人民政府的职权范围进行调整。
第十三条可以采取竞拍、竞标和双方约定的方法进行土地使用权的转让。商业、旅游、娱乐、豪华住房等土地，具备条件的，应采取竞拍或竞标的方式取得；如果实在无法通过竞拍或招标的方式，则可以通过各方协商确定。以“两个当事人”约定的方式进行的，其出让金应达到国家规定的最低价格。
第十四条国家对国有企业的国有企业实行的土地使用权的最长租赁期限。
第二十三条土地使用权的分配，是指经国家批准，经国家有关部门同意，由国家有关部门将被征用的土地，按照国家有关规定，给予补偿、安置等费用，并将其无偿给予使用。对依法取得的土地使用权，除法律和行政法规另有规定的以外，对其使用年限无任何限制。
以上就是我给你讲的出让土地和划拨土地的区别，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。