土地划拨和出让哪个好

来源：吉屋网 2022-05-19 13:52:34 | 1234次播放

土地划拨和出让各自有各自的优点，不能笼统的来判断好坏，要结合自身的需求来进行看待，其中划拨土地受让人需要缴纳土地出让金，将土地性质变更为出让，这样才可以办理过户手续。而出让土地可以直接进行交易，不用再额外缴纳土地出让金。除此之外，如果是征地拆迁，那么划拨土地没有任何的补偿，但是土地上的附着物会有相应的补偿。而出让土地就有所不同，土地以及附着物都需要进行补偿。通常情况下，商品房的土地都为出让的形式，而建立在划拨土地上的房屋不能取得产权证，不能进行抵押贷款，需要缴纳土地出让金之后才可以进行转让。总而言之，出让土地是政府将国有土地在一段时间内的使用权有偿进行转让的行为，而划拨土地通常针对于事业单位，这些单位取得土地之后除了缴纳相关的税费之外，不需要支付土地出让金，但当划拨土地改变用途或者是经营性质的情况时，就需要补交出让金，从而将划拨改为出让。