土地性质出让和划拨的区别，划拨土地的房子能买吗？

一、土地性质出让和划拨的区别

土地性质出让和划拨的区别在于性质、取得方式、权利义务、期限和房屋类型等方面。

1. 性质不同：

划拨土地是无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限。出让土地是有偿出让的，需要支付土地使用权出让金。

2. 取得方式不同：

土地划拨是经县级以上人民政府批准后交付使用者，或无偿交付使用者使用。土地出让是通过招标、拍卖、挂牌等有偿方式取得。

3. 权利义务不同：

划拨土地不得转让、出租和抵押，而出让土地使用权人具有转让、出租和抵押的权利。

4. 期限不同：

划拨土地使用权一般没有使用期限的限制，而出让土地使用权一般有40年、50年、70年等期限。

5. 房屋类型不同：

划拨土地一般用于公益事业用地、回迁房、经适房等建设，而出让土地上多建有商品房。

二、划拨土地的房子能买吗

划拨土地的房子是可以购买的。划拨土地使用权是一种除了出让以外的方式获得土地使用权的方式，一般由政府操作。

划拨土地使用权的房子是在县级以上人民政府批准后，将土地使用权交付给土地使用者，土地使用者缴纳补偿和安置费用后，在该土地上修建的房子。购买划拨土地的房子时，首次交易需要补缴土地出让金。

三、土地划拨需要缴纳哪些费用

土地划拨需要缴纳土地出让金、契税和土地使用税等费用。

1. 土地出让金：由受让方缴付，一般为成交价格的40%左右，具体金额可咨询当地土管部门。

2. 契税：由受让方承担，一般为3%至5%，具体由省级政府规定。

3. 土地使用税：根据相关规定缴纳。

以上是土地性质出让和划拨的区别，划拨土地的购买情况以及相关费用说明。