土地划拨

听说划拨土地上的房子价值可能不如出让土地的，但具体情况还得看政策和市场。

土地出让是一种民事活动，它是一种将国有土地使用权以特定的期限转让给土地使用者，而使用者则按照规定的期限缴纳土地使用权出让金。通常采用招标，拍卖，挂牌等有偿手段获得。可以将其转让、出租或抵押给他人使用。

本质上是不一样的。土地划拨性质：是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，通常没有规定土地使用年限，但有一些限制，例如不得转让、出租和抵押。土地出让：指的是，在一段时间内，政府作为土地的用户，将土地使用权转让给用户，但用户必须向政府缴纳土地使用权出让金。

土地划拨和出让是土地市场中两种不同的土地性质，本文详细阐述了二者的主要区别，包括性质、取得方式、权利义务及房屋类型等方面。

土地划拨是指政府将土地使用权交付给特定使用者的行为，与土地出让不同，划拨的方式主要适用于政府项目或公益用地。本文将详细介绍土地划拨的含义、与土地出让的区别以及划拨土地的使用期限、权利义务等方面的内容。

土地性质出让和划拨的区别包括性质、取得方式、权利义务、期限和房屋类型等方面。划拨土地的房子是可以购买的，但在首次交易时需要补缴土地出让金。本文详细解释了土地性质出让和划拨的区别，以及划拨土地的购买流程和相关费用。

土地划拨与出让是两种常见的土地交易方式，具有不同的性质、取得方式、权利义务和使用期限。了解这些差异有助于购房者做出明智的选择。

划拨土地和出让土地在取得代价、使用年限、经营活动限制和依法收回土地使用权时补偿等方面存在差异。划拨土地无偿取得，使用年限无限制，但受到经营活动限制；而出让土地需要支付土地使用权出让金，使用年限有限，但可以进行转让、出租、抵押等经营活动。

土地划拨是指政府在特定条件下，将国有土地使用权无偿或低价交给特定使用者的行为，主要用于公益项目。与土地出让相比，划拨的使用期限长、权利义务不同，适用对象也有所区别。

划拨土地和出让土地有什么区别？性质不同：划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押;而出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

在实践中，人们常常对“划拨”和“出让”的表述感到迷惑，它们之间的区别究竟是什么呢？分配与出让的区别是什么？以出让方式获得的土地使用权，在交易时没有任何附加费用，而以划拨方式获得的土地，则需要缴纳土地出让金，从而增加了交易费用。这里要提醒购房者，买房时一定要搞清楚所购房子的土地使用权取得方法，特别是其中的法律含义，以免自己吃了个哑巴亏。

本文介绍了划拨土地和出让土地的区别，包括性质、取得方式、权利义务、使用期限和房屋类型等方面。同时还提到了划拨土地购买房屋的一些麻烦和风险，如产权问题、产权转换限制、土地使用权变更、交易风险、法律法规风险和抵押贷款限制等。购房者在购买划拨土地上的房产时需要注意这些问题。

听说划拨土地上的房产不能直接买，要政府同意，还得补钱。

划拨土地房产，购买前要仔细审查土地使用权情况。若无转让限制，且补交出让金合理，可考虑购买。