大产权房

小产权与大产权的区别是土地性质：大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。小产权产土地土地性质：属于当地村民共同所有的集体土地。如果拆迁赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿。

大产权小产权的区别： 1、房产证性质不同 大产权房的房产证是由国家颁发的，而小产权房的房产证一般是由乡政府或者是村政府所颁发。 2、是否受法律保护 法律承认并且保护大产权房，在遇到有纠纷的时候可以依法办理。而小产权房因为没有在房管局备案，所以发生纠纷的时候解决到难度相对较大。 3、是否有转卖限制 大产权分的房子是可以正常自由交易的，而小产权的房子因为没有房产证，所以只能够私下交易，很容易会出现经济纠纷，或者是出现支付了房款，没有办法获取房屋的情况。 4、交易税费 在转让大产权的房子的时候，不再需要缴纳土地出让金，而小产权的房子有一部分是需要缴纳土地出让金，并且超过5年以上才能够正常交易。 所以不建议大家购买小产权的房子，弊端还是比较多的，同等条件之下最好还是要购买大产权的房子。

小产权实质就是没产权国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护卖家肯定没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许出让，自然办不了土地使用权证

小产权房与大产权房的区别

亳州买房 大产权与小产权的区别?

关于大产权与小产权有什么区别?我们先来了解它们的定义先，房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”

所谓产权房，是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、*和处分的权利。这种权利是*的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。

所谓产权房，是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。

区别：1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。综上所述，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。近日，国土资源部再次重申：小产权房不得通过不动产登记合法化！但实际算来，用来一次性付全款的金额足够付大产权房的**了，那何不选择大产权房，即安全又有保障。

在人的一生中，买房子算是一件大事情，因为有了房子就意味着你将会有一个温馨的家，幸福生活。但怎样买房子？怎样买到好房子？在买房子的时候要注意的事项有哪些？小产权和大产权是什么？这些问题在买房子的时候都需要考虑进去，因为买房子不是一件简简单单像买菜一样简单的事情。买房子前需要考虑地段，位置，交通，环境；买房子的时候要了解房子性质，注意合同的内容。下面来和小编一起来了解大产权与小产权有何区别。

在人的一生中，买房子算是一件大事情，因为有了房子就意味着你将会有一个温馨的家，幸福生活。但怎样买房子？怎样买到好房子？在买房子的时候要注意的事项有哪些？小产权和大产权是什么？这些问题在买房子的时候都需要考虑进去，因为买房子不是一件简简单单像买菜一样简单的事情。买房子前需要考虑地段，位置，交通，环境；买房子的时候要了解房子性质，注意合同的内容。下面来和小编一起来了解大产权和小产权的不同吧。

什么是小产权房？小产权房与大产权房的区别

一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

大产权有房产证，小产权没有房产证

“小产权”与“大产权”的区别。 “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，由乡镇政府颁发的产权证书，没有国家的产权证书，只允许集体内部流转。 “大产权房”是指在国有土地上建设的房屋，有《不动产权证》，可自由流转。