房产大产权和小产权的区别

房产大产权和小产权的区别

发证机关不一样：小产权房的产权证是乡镇政府发放的，但没有真正的所有权；大产权住房的产权证是国家颁发的，得到了国家的承认和承认。但交易条件却是有区别的：员工如果要转让小产权房，必须在五年内完成；员工可以在不受时间限制的情况下，随意买卖或转让大产权住房。土地性质的差异：小型房屋的建设用地通常属于农村集体，而这种房屋仅可供本村的村民使用；大产权住房的土地是由国家（即地方政府）分配或转让，并向任何人出售。交易的成本是不一样的：如果你想要再次出售的话，就需要缴纳一笔钱，否则就无法进行市场交易。在购买了大产权住房后，买家可以自由地使用、出售或转让，而无需支付额外的费用。

大产权房和小产权房的定义

大产权住房：由政府签发的产权证书称为“大产权住房”，产权年限为40、50年、70年。我们平常所买的普通商品房，都是大产权房。
小产权住房：没有政府颁发的房屋所有权证书，称为“小产权住房”.小型住房可分为三类：
1、在集体土地上盖起的房屋，也就是在宅基地上盖的房屋，仅归本村集体所有人所有，非本村居民不得购买。
2、集体土地、土地、土地等非法占用土地的房屋。
3、各类农场或养老院的别墅。

小产权房的弊端

1、“五证”不齐全。“五证”是消费者获得房产证的前提，它包括：土地、建设、建设、建设、销售、销售等。房地产项目，包括城中村改造，没有“五证”是不能办房产证的。虽然“小产权房”销售火爆，但是很多业内人士都觉得“小产权房”存在着很多的危险，其中最大的问题就是没有产权，没有合法的保障。
2、品质不能保证。房子的质量无人监管，有些开发商为了挣钱，会做些偷工减料的事情，有一定的安全风险。小产权房通常是由土地所属的村庄开发，除了房子的品质、售后的保修等方面很难保障之外，入住后的物业管理也很有可能会出问题。
3、拆迁难的赔偿问题。其实，这是一种违规的房屋，不在政府的允许范围内，一旦违反了国家的政策，很有可能会被拆掉，也不会给开发商带来任何的补偿。
4、配套设施不健全。小区的小产权住房并不能保障小区的配套设施建设，即使是供暖、燃气等基本设施也无法保障。
5、遗赠很麻烦，不能买卖。因为缺少财产，将来的遗产继承会有很多问题，而且无法进行房产交易。
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